Haus zu verkaufen, 176 m², Grundstück 500 m².

Suchen Sie ein Familienhaus mit großzügigen Räumen und guter Anbindung sowohl an Prag als auch an Kladno? In Beřovice bieten wir ein 5-Zimmer-Haus mit Küche auf einem Grundstück von insgesamt 500 m² (zwei Grundstücke: 224 m² unter dem Haus und 276 m² angrenzend). Die Gebäudefläche beträgt 106 m², die Wohnfläche ca. 176 m² und der nicht-wohntechnische Bereich ca. 38 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde umfassend und schrittweise renoviert. In den Jahren 2019–2022 wurde ein komplett neues Obergeschoss inklusive neuer Dachkonstruktion errichtet. Es liegt eine vollständige Projektdokumentation vor, einschließlich der Dokumentation für Elektrik, Heizung und Dach. Alle Arbeiten wurden auf der Grundlage einer ordnungsgemäßen Baugenehmigung durchgeführt. Seit 2025 werden die abschließenden Arbeiten an der Fassade und an einem Teil des ersten Obergeschosses durchgeführt. Im Inneren wurde praktisch alles erneuert, außer den Toiletten, dem Badezimmer und den Außenwänden im ersten Obergeschoss. Das Haus verfügt über komplett neue elektrische Leitungen aus Kupfer. Die Sanitäranlagen und Abwasserleitungen wurden teilweise in der Küche erneuert. Um das Haus herum wurden im Jahr 2016 eine Drainage und eine Abdichtung angebracht. Die aktuellen Eigentümer haben während der Nutzung des Hauses keine Probleme mit Feuchtigkeit, Schimmel oder Undichtigkeiten festgestellt. Das Gebäude steht auf Sandsteinfundamenten mit einer gemauerten Außenwand. Das Dach mit der Satjam-Dachdeckung und der neue Dachstuhl wurden im Rahmen der Sanierung des 2. Obergeschosses realisiert. Im 2. Obergeschoss befinden sich Trockenbaukonstruktionen mit einer überdurchschnittlichen Dämmung – bis zu 40 cm in den abgehängten Decken und 30 cm in den Dachschrägen, was erheblich zum Wärmecomfort beiträgt. Die Heizung wird durch eine Gastherme (ca. 6 Jahre alt) mit Heizungsverteilung im gesamten Haus gewährleistet, ergänzt durch einen Kaminofen. Die Fenster im 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2019, die Fenster im 1. Obergeschoss im Jahr 2020 eingebaut. Im 1. Obergeschoss befinden sich Holz-Fenster mit Doppelverglasung, im 2. Obergeschoss Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, ergänzt durch zwei Velux-Dachfenster. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Parkmöglichkeit für ein Auto befindet sich auf dem Grundstück, weitere Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Das Grundstück ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube. In der Gemeinde wird bereits ein Kanalisationssystem gebaut, das in Zukunft auch für dieses Grundstück verfügbar sein wird. Die Energieeffizienz des Gebäudes liegt laut Energieausweis in der Klasse E. Das Grundstück ist gepflegt und bietet praktische Elemente für den täglichen Gebrauch: einen Brunnen mit Brauchwasser, einen Gartenteich, mehrere Obstbäume, eine Laube und einen Außenkamin. Das Haus wird unmöbliert verkauft, die Einbauküche und der Kaminofen verbleiben. Zusätzliche Informationen: An dem Haus muss noch die abschließende Fassadenoberflächenbehandlung durchgeführt werden. Beřovice ist eine ruhige Gemeinde im Bezirk Kladno, die gleichzeitig sehr gut gelegen ist – Slaný ist etwa 5 km entfernt. Ein großer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraße Prag–Slaný, die schrittweise in eine Autobahn (D7) umgewandelt wird; der Abschnitt Prag–Slaný ist bereits in voller vierspuriger Ausführung in Betrieb. Gleichzeitig setzt die Straßenbauverwaltung (ŘSD) die Errichtung weiterer fehlender Abschnitte des Autobahnprojekts D7 in der Region Mittelböhmen fort, was die Erreichbarkeit in Zukunft noch weiter verbessern wird. In der Gemeinde gibt es eine Gemeindeverwaltung und ein aktives Gemeindeleben. Eine breitere Palette an öffentlichen Einrichtungen – Schulen, Ärzte, größere Geschäfte und andere Dienstleistungen – ist bequem in Slaný und Kladno erreichbar. Wenn Sie ein Haus nach einer umfangreichen Renovierung mit viel Platz und ausgezeichneter Anbindung suchen, sind Beřovice eine ausgezeichnete Wahl. Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.