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Luxuriöse 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe Kantstraße in Charlottenburg

Schlüterstraße 18, 10625 Berlin (Charlottenburg)
1.276.000 €
2
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im renommierten Wohnprojekt Schlüter18 im Herzen von Charlottenburg. Das Gebäude umfasst lediglich 13 Wohneinheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich privates und ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgewählten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Trotz der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Kantstraße genießen die Bewohner hier eine seltene Kombination aus urbanem Leben und absoluter Ruhe.

Das gesamte Gebäude wird auf höchstem Niveau gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die exklusives Wohnen im Herzen der Berliner City West schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität legen.

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Objekt-Nr
OM-461430
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.276.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.765 €
Gesamtkosten
ca. 1.367.764 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
72.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.276.000 €
Grunderwerbsteuer 76.560 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde von einem Interior Designer konzipiert und verbindet moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

* Parkett in allen Wohnräumen
* Maßgefertigte bulthaup Küche mit hochwertigen Gaggenau und VZug Einbaugeräten
* Poliform-Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
* Elegante doppelflügelige Glastüren als stilvolle Raumtrennung
* Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Marmor-Ausführung
* Badewanne und separate bodengleiche Dusche
* Hochwertiges Interior-Konzept mit ausgewählten Designmöbeln
* Vollständig möbliert und bezugsfertig
* Zeitloses Design und erstklassige Materialqualität

Lage

Die Schlüterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West. Nur wenige Schritte von der Kantstraße entfernt befindet sich die Wohnung inmitten eines der lebendigsten und zugleich elegantesten Viertel Charlottenburgs.

Der Savignyplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und Galerien ist fußläufig erreichbar. Rund um die Kantstraße erwartet Sie eine der vielfältigsten gastronomischen Szenen Berlins – von renommierten internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés und Weinbars.

Auch der Kurfürstendamm, das stilwerk, zahlreiche Designer-Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater des Westens, der Delphi Filmpalast und der Jazz-Club Quasimodo befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Savignyplatz mit den Linien S3, S5, S7 und S9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die City West schnell mit dem Berliner Zentrum sowie dem Flughafen BER.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
100m
Kultur
100m
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m
Sport
300m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
83,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Ze