Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ca. 68 m² | Schmargendorf | provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Es gibt Wohnungen, die sind schön. Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt: Das hier ist etwas Besonderes.

Diese Wohnung gehört für mich zur zweiten Kategorie.

Inmitten von Schmargendorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, liegt dieses außergewöhnlich ruhige und gepflegte Wohnensemble. Die Wohnung befindet sich geschützt im Inneren des Grundstücks und vermittelt ein Wohngefühl, das man in Berlin nur noch sehr selten findet:

absolute Ruhe – selbst bei geöffneten Fenstern.

Kein Verkehrslärm, kein hektisches Großstadtgefühl. Stattdessen viel Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Großzügigkeit. Fast könnte man meinen, man wohnt auf dem Dorf – nur eben mitten in Berlin.

Ein Wohnumfeld, das man nur selten findet

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Haus und Gemeinschaftseigentum sind außergewöhnlich gepflegt.

Das Wohnensemble wird überwiegend von Eigennutzern geprägt. Entsprechend präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum außergewöhnlich sauber, ordentlich und penibel gepflegt.

Hier merkt man, dass die Menschen ihr Zuhause schätzen und entsprechend mit der Immobilie umgehen.

Genau diese Kombination aus

ruhiger, geschützter Lage + hochwertiger Wohnung + gepflegtem Gemeinschaftseigentum + überwiegender Eigennutzung

macht diese Immobilie zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung

Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert.

Dabei wurde bewusst nicht nur oberflächlich renoviert. Die Wohnung wurde technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.

Hochwertige Sanierung und Ausstattung

Fenster

-hoc­hwertige dreifach verglaste Holzfenster
-hervorragender Schall- und Wärmeschutz
-passend zum Charakter des Hauses
-Sonnenschutz
-elektr­ische Jalousien
-komfortabel steuerbar und gleichzeitig sehr guter Sonnen- und Sichtschutz
Elektroinstallati­on

-vollständig erneuerte Elektroinstallation
-zeitgemä­ße Absicherung und Ausstattung
-zahlreiche moderne Steckdosen und Anschlüsse
-Internet / Netzwerk

-moderne Internet- und Netzwerkverkabelung
-zeitgemä­ße technische Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen
Wände

-sämtlic­he Wände hochwertig überarbeitet
-Q3 gespachtelte Oberflächen
dadurch besonders gleichmäßige und hochwertige Wandflächen
Bad

hochwertig­ modernisiertes Badezimmer
-bodengleiche Dusche
-modernes, zeitloses Erscheinungsbild
-komfortable­ und barrierearme Nutzung

-eigener Balkon
-zusätzlicher privater Außenbereich
-ideal zum Frühstücken, Lesen oder für einen ruhigen Abend
Die Wohnung ist hochwertig saniert und bezugsfertig.

Das Besondere: Ruhe mitten in Berlin

Der größte Luxus dieser Wohnung ist nicht nur die Ausstattung.

Es ist die absolute Ruhe.

Die Wohnung liegt so geschützt innerhalb des Wohnensembles, dass man selbst bei geöffneten Fenstern eine außergewöhnliche Ruhe genießen kann.

Und gleichzeitig ist man mitten in Berlin:

Kurfürstendamm, City West, Grunewald, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die gesamte Infrastruktur des Berliner Westens sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung zwei Dinge, die normalerweise schwer zusammenzubringen sind:

Die Möglichkeiten der Großstadt – und die Ruhe des Landlebens.

Schmargendorf – zwischen Kurfürstendamm und Grunewald

Schmargendorf gehört zu den besonders etablierten und beliebten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Die Lage verbindet die Nähe zur City West und zum Kurfürstendamm mit der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Grunewalds.

Damit ist die Wohnung sowohl für Menschen interessant, die die urbane Infrastruktur schätzen, als auch für diejenigen, denen Natur, Ruhe und Lebensqualität wichtig sind.

Ein außergewöhnlich seltenes Wohn-Kleinod zwischen Grunewald & Ku’damm

In der begehrten Straße in Berlin-Schmargendorf befindet sich eine Wohnung, wie sie in dieser Form nur noch äußerst selten auf dem Berliner Markt zu finden ist.

Die Lage liegt eingebettet in ein echtes Wohn-Kleinod – ruhig, grün, geschützt und gewachsen, zwischen Grunewald und Kurfürstendamm. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in der Großstadt nur noch selten findet: Zurückgezogenheit bei gleichzeitig perfekter urbaner Anbindung.

Es handelt sich nicht um eine Standardimmobilie, sondern um ein besonderes Ensemble mit Charakter und Substanz, das durch Ruhe, Struktur und Grün geprägt ist.

🏠 Wohnanlage – gepflegt, ruhig, außergewöhnlich stimmig

Die 30er-Jahre-Anlage vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl von Qualität und Beständigkeit.

repräsentati­ver, herrschaftlicher Zugang über ein Eisentor
sehr gepflegtes und ordentlich instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
insbeso­ndere das Treppenhaus („Kappenhaus“) präsentiert sich in sehr gutem Zustand
keine Durchgangssituation, keine Unruhe, kein Durchmischen – sondern klare, ruhige Struktur
viel Grün im Innen- und Außenbereich
Das gesamte Ensemble wirkt wie ein verstecktes, gewachsenes Wohnrefugium mitten in Berlin.