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Eigentumswohnung zu verkaufen provisionsfrei von Privat
Warthestraße, Berlin-Neukölln, 12051 Berlin (Neukölln)Warthestraße, nahe Tempelhofer Flugfeld, Altbauwohnung in Neukölln
86 m², grundlegend modernisiert. Einbauküche, Vollbad, 2 Zimmer + gr. Wohnküche, Keller, Süd-Balkon, 3. OG. Kaufpreis: 625.000€, sofort frei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-458409
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.680 €
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Gesamtkosten
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ca. 670.680 €
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Hausgeld mtl.
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219 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der Südbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht.
Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet die 37qm große Wohnküche die Raum für Unterhaltung und Entspannung bietet und eine individuelle Nutzung der beiden angrenzenden Räume bietet.
Die Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Elementen ergänzt. Die Wohnung wurde grundlegend modernisiert, d.h. es wurde eine moderne, energetisch effiziente Gasetagenheizung eingebaut und z.B. Wasser, Strom- und Gasleitungen neu verlegt. Die ursprünglichen Dielen wurden fachlich aufgearbeitet, ein modernes Vollbad eingebaut. Die Fenster wurden zeitgemäß instandgesetzt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Lage
Lage – kulturell geprägt und urban
Die Warthestraße liegt in einem Teil Neuköllns, der sich seinen gewachsenen Berliner Charakter bewahrt hat und zugleich von einer lebendigen kulturellen Szene geprägt wird. Zwischen klassischen Altbauten, kleinen Galerien, Cafés, Restaurants und individuellen Läden entstand ein urbaner Lebensbereich mit eigener Atmosphäre – unaufgeregt, kreativ und authentisch.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld eröffnet einen außergewöhnlichen Freiraum mitten in der Stadt – mit weitem Himmel über Berlin, offenen Horizonten und einer selten gewordenen Großzügigkeit. Die Größe des ehemaligen Flughafens bildet einen besonderen Kontrast zum dichten Berliner Altbauquartier und prägt das Lebensgefühl der Umgebung.
Viele Orte des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Kulturzentren, Restaurants, Buchhandlungen, Cafés, Wochenmärkte sowie kulturelle Angebote in Neukölln und den angrenzenden Stadtteilen Kreuzberg und Schöneberg. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Wege in andere Teile Berlins.
Die Warthestraße spricht besonders Menschen an, die klassisches Altbauwohnen mit kultureller Offenheit, urbaner Vielfalt und einem eigenständigen Berliner Kiezgefühl verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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