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PROVISIONSFREI - gepflegtes Einfamilienhaus in Berlin Spandau

13591 Berlin (Staaken)
570.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Ihr neues Zuhause ist ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder Singles.

Das Haus verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Platz, Ruhe und guter Infrastruktur suchen.

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Objekt-Nr
OM-458119
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.690 €
Gesamtkosten
ca. 611.689 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 570.000 €
Grunderwerbsteuer 34.200 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.177€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch folgende Ausstattung aus:

großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse und Garten mit Geräteschuppen
Tageslichtbad
­
mehrere Schlafzimmer
außerordentlich gepflegter Gesamtzustand
Carport / 2 Stellplätze
Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
Zentralheizung
s­ehr familienfreundliche Raumaufteilung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen gestandenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
61,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist mit einer ca. 32 m² großen PV-Anlage ausgestattet. Der produzierte Strom wird aktuell über einen Altbestandsvertrag an den Versorger gewinnbringend veräußert.
Die Brennwerttherme wurde nach einem Ausfall 2021 erneuert. Der Dachboden ist für eine Wohnnutzung vorbereitet und bietet eine Ausbaureserve von ca. 20m² Nutzfläche.

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Angebot von: Stefan