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Bezugsfreie helle Wohnung mit Südwestloggia

10585 Berlin (Charlottenburg)
295.000 €
1
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Haus befindet sich in einem schönen Innenhof und bietet dadurch absolute Ruhe trotz der zentralen Lage. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur verfügt zudem über einen großzügigen Abstell- bzw. Garderobenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der gemütliche Wohnbereich mit praktischer Schlafnische schafft ausreichend Platz für den Alltag. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit wunderschönem Blick in den Garten – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

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Objekt-Nr
OM-457451
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €
Hausgeld mtl.
315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 17.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche
- Badewanne
- Rollläden

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung.

Die U-Bahn-Stationen Deutsche Oper (U2) und Richard-Wagner-Platz (U7) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Direkt nebenan befindet sich die Bushaltestelle der Linie M45, die eine schnelle Verbindung über Schloss Charlottenburg zur S-Ringbahn sowie zum Zoologischer Garten bietet.

Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die beliebte Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt. Auch der bekannte Kurfürstendamm befindet sich mit weniger als zwei Kilometern Entfernung in komfortabler Reichweite. Der charmante Savignyplatz ist ebenfalls nur etwa 1,5 Kilometer entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

- Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im Innenhof direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Alternativ stehen in unmittelbarer Nähe entlang der Otto-Suhr-Allee zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

- Garten zur Mitbenutzung.

- Bei Interesse können die Möbel übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herr Goldfarb