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Moderne Eigentumswohnungen in 52146 Würselen-Broichweiden

52148 Broichweiden – Nordrhein-Westfalen
415.000 €
4
Zimmer
90,02 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf stehen hochwertige Eigentumswohnungen in zwei modernen Mehrfamilienhäusern in
Würselen-Broichweiden. Die Objekte wurden 2020 sowie 2025 fertiggestellt und
überzeugen durch eine zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Technik und durchdachte Grundrisse.
Die Wohnungen bieten ein ideales Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, solider Bauqualität und
nachhaltiger Technik – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-457021
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.709 €
Gesamtkosten
ca. 447.708 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 26.975 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.560€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights
• Neubau bzw. neuwertiger Zustand (2020 / 2025)
• Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Ausstattung (kein Luxus, aber überdurchschnittlich)
• Stellplätze inklusive (freistehend in Haus 1 und überdacht in Haus 2)
• Funktionale Grundrisse mit Hauswirtschaftsräumen (HWR)
• Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnungsgrößen
• Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung
Ausstattung
• Moderne robuste Bodenbeläge aus Design Vinyl für Gewerbeflächen geeignet
• Helle, offene Wohn- und Essbereiche
• Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
• Teilweise Gäste-WC
• Großzügige Terrassen bzw. Penthouseflächen
• Waschmaschinenanschlüsse in bzw. nahe der Wohnung (HWR)
• Zeitgemäße Grundrisse mit optimaler Flächennutzung

Lage

Die Immobilien befinden sich in Würselen-Broichweiden, einer beliebten Wohnlage im Städtedreieck
Aachen – Würselen – Alsdorf.
• gute Verkehrsanbindung (A4, A44)
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im direkten Umfeld
• ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnungen eignen sich sowohl für:
• Eigennutzer (Familien, Paare)
• Kapitalanleger mit stabiler Vermietbarkeit
Durch die Aufteilung in Wohnungseigentum (ETW) bestehen flexible Verkaufs- und
Nutzungsmöglichkeiten – sowohl einzeln als auch im Paket.
Diverse Wohnungsgrößen im Protfolio.

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