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Modern wohnen oder clever investieren – freie Eigentumswohnung in 52146 ; BJ 2025 ; Bezugsfrei
52148 Broichweiden – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine moderne und sofort verfügbare Eigentumswohnung in 52146 Würselen-Broichweiden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar neu vermieten können.
Die Wohnung ist Teil eines größeren Immobilienportfolios mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser. Innerhalb des Portfolios stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse zur Verfügung, sodass sowohl kompaktere als auch großzügigere Wohnungen angeboten werden können. Teils Bezugsfrei Teils Vermietet.
Die Wohnungen können einzeln erworben werden. Bei Interesse an mehreren Einheiten oder dem Erwerb eines größeren Wohnungspakets sprechen Sie uns gerne an.
Die angebotene Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Damit besteht für Käufer die volle Flexibilität: selbst einziehen, individuell vermieten oder als langfristige Kapitalanlage halten.
Die moderne Ausstattung, zeitgemäßen Grundrisse und die Lage in Würselen-Broichweiden machen die Wohnungen zu einer interessanten Gelegenheit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-457021
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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701.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.732 €
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Gesamtkosten
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ca. 755.731 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights
* Neuwertiger Zustand
* Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Ausstattung (überdurchschnittlicher Standard)
* Personenaufzug vorhanden
* Stellplätze verfügbar
* Funktionale Grundrisse mit Hauswirtschaftsräumen
* Balkon in anderen ETW`s auch Terrassen bzw. Penthouseflächen
* Moderne Design-Vinylböden
* Helle offene Wohn- und Essbereiche
* Ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung
* Sehr gute Vermietbarkeit
Lage
Die Immobilien befinden sich in beliebter Wohnlage von Würselen-Broichweiden innerhalb der Städteregion Aachen.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
* 100 Meter von den Wohnungen lädt der Holzweg für Spaziergange und Fahrradtouren durch das Landschaftsschutzgebiet ein.
* ca. 500 m zum Autobahnzubringer
* schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Alsdorf
* gute Anbindung an die A4 und A44
Infrastruktur im direkten Umfeld:
* Supermärkte
* Bäcker
* Ärzte & Apotheken
* Kindergärten & Schulen
* Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Durch die Aufteilung in Wohnungseigentum bestehen flexible Verkaufs- und Nutzungsmöglichkeiten – sowohl einzeln als auch im Paket. Diverse Wohnungsgrößen im Portfolio.
Bitte fertiges Exposé erstellen mit Fotos FP immoscout
Weitere Informationen und Bilder gerne auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht
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Angebot von: Samuel Lindgens
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