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Provisionsfrei & bezugsfertig: lichtdurchflutete ruhige 2,5 Zimmer in Park- & Seenähe
Kameruner Str. 37, 13351 Berlin (Wedding)Highlights auf einen Blick:
naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)
großzügiger loftartiges Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich (ca. 33 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
Balkon in Süd-Westausrichtung mit PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl
kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Elektrik, Bad
Fliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen
alle Räume mit Tageslicht
bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024
ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz
Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung
trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive
Einbauküche mit Spüle inklusive - Herd und Kühlschrank müssen ergänzt werden
die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden
Gemeinschafts- und Gebäudezustand:
Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz.
Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz.
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Objekt-Nr
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OM-456097
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.254 €
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Gesamtkosten
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ca. 349.254 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.244€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Böden: Echtholz-Stäbchenparkett (Raucheiche), 2024 frisch geschliffen & biologisch versiegelt
Wände: gespachtelt und geschliffen (2015 und 2024), neu gestrichen (2024)
Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchhalter-Heizung, modernisiert ca. 2012
Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Schalter (2015), Nachrüstung von Dimmern in mehreren Räumen (2025)
Balkon: Süd-Westausrichtung, Holzboden mit PV-Anlage (2025)
Deckenhöhe: ca. 2,75 m in den Wohnräumen
Energieausweis: Klasse C (insb. durch energetische Sanierung / Dämmung)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000), die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz
blickgeschützter trockener Keller zur Wohnung zugehörig; zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknern und Heißmangel
Parkausweis für beschrankte Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück
Einbau-Garderoben-Schrank im Eingangsflur
Badmöbel im Kaufpreis enthalten
In den nächsten Monaten wird die Wohnanlage mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet
Lage
Das Afrikanische Viertel des Berliner Weddings ist ein Quartier mit gewachsenem Charakter, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung.
Die Umgebung Richtung Osten ist besonders lebendig: zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung liegt Richtung Westen das weitläufige Parkensemble Rehberge – Goethepark – Plötzensee in unmittelbarer Nähe; der Plötzensee lädt zum Schwimmen ein. Entlang des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal sind sie mit dem Fahrrad in 15 min in der Jungfernheide und in 25 min am Tegeler See. Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier Ruhe und Natur.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Die Anlage verfügt über ca. 50 PKW-Stellplätze, die durch eine Schrankenanlage den Bewohner*innen vorbehalten sind. Zu der Wohnung gehört eine Parkkarte für einen PKW. Die A100 ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Zudem stehen fußläufig U-Bahn (U6, U9), Bus (109, 221, 120) und Tramlinien (M13, 50) zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision.
Aktuell ist diese Wohnung noch mit der benachbarten 3,5-Zimmer-Wohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht. Bei Interesse können Sie auch das Exposé für diese andere Wohnung oder das Paket aus beiden Wohnungen anfragen. Beim Paket-Verkauf wird ein Rabatt gewährt. Werden die Wohnungen getrennt verkauft, lässt der Verkäufer auf eigene Rechnung den Durchgang schließen und die Wand spachteln, schleifen und streichen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte folgende persönliche Angaben: Name, Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann ein ausführliches Exposé und eine aufgezeichnete Videobesichtigung, damit Sie sich ein umfassendes Bild machen können, bevor wir ggf. einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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