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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne | frisch renoviert | bezugsfrei

Malteserstrasse 9a, 12247 Berlin (Lankwitz)
295.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine moderne und effiziente Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für komfortables Wohnen und gesellige Abende.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-455107
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 17.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ca. 60 m² Wohnfläche,
2 Zimmer
Obergeschoss
Balkon mit Blick ins Grüne
Offene Küche
Heller Wohnbereich
Modernes Badezimmer mit Dusche
Frisch renoviert
Bezugsfrei
Ruhige Lage
Gepflegtes Gebäude

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Berlins.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Berliner Innenstad

Lage-Check

Sport
150m
ÖPNV
150m
Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
250m
Gastronomie
250m
Gesundheit
450m
Kultur
250m
Nachtleben
250m
Natur
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
147,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis etc.) liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

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