ohne-makler

Kreuzkölln: Helle Wohnung, bezugsfrei, ohne Provision

12053 Berlin (Neukölln)
219.900 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese stilvoll renovierte Altbauwohnung in der Reuterstraße 79 vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist zum idyllischen Innenhof mit schön angelegtem Garten ausgerichtet.

Auf rund kompakt und effizient geschnittenem Grundriss verteilen sich:

* ein einladender Flur
* eine separate Küche
* ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
* ein modernes Badezimmer

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre: Durch die Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Der Blick in den begrünten Innenhof sorgt zusätzlich für eine außergewöhnlich ruhige und angenehme Wohnsituation – mitten im pulsierenden Neukölln.

Im Wohnraum unterstreichen ca. 3,20 Meter hohe Decken und stilvoller Stuck den typischen Charakter des Berliner Altbaus und verleihen dem Raum ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-454841
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.546 €
Gesamtkosten
ca. 236.446 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.900 €
Grunderwerbsteuer 13.194 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 863€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900

Angaben zur Ausstattung

Die hochwertige Renovierung verbindet historische Details mit zeitgemäßer Ausstattung:

* Frisch renovierter Zustand
* Weiß lackierte Dielen im Flur und Wohn-/Schlafzimmer
* Ca. 3,20 m hohe Decken im Wohnraum
* Originaler Stuck an der Decke und glatt gespachtelte Wände
* Separate Küche mit modernem Mikrozementboden
* Modernes Badezimmer mit Fliesenboden
* Großzügige Regendusche
* Ruhige Lage im Seitenflügel
* Südausrichtung mit hervorragendem Tageslichteinfall
* Blick in den gepflegten Garten und Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln. Die Reuterstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zum Hermannplatz sowie zur Grenze zu Kreuzberg macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Am Hermannplatz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U7 und U8 sowie diverse Busverbindungen, sodass alle Berliner Bezirke schnell erreichbar sind.

Der namensgebende Reuterkiez zählt seit Jahren zu den beliebtesten Quartieren Berlins und überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus kreativer Szene, internationaler Gastronomie und urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Landwehrkanal attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
136,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: