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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick im ruhigen Gartenhaus – Boxhagener Kiez
Boxhagener Straße 59, 10245 Berlin (Friedrichshain)Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses. Die Wohnung bietet mit ca. 75 m² eine flexible, helle Aufteilung und modernen Wohnkomfort.
Exakte Raumaufteilung:
• Große Wohnküche 28,35 m² – sehr großzügig mit direktem Zugang zum Balkon und Platz für Essbereich + Kochen
• Geräumiges Schlafzimmer 21,47 m² – hell und ruhig
• Flexibles Zimmer 9,58 m² – ideal als Arbeitszimmer, Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer
• Modernes Badezimmer 7,94 m² – mit Waschmaschinenanschluss
• Flur 6,41 m² – mit gutem Stauraum
• Balkon ca. 1,5 m² mit schönem Blick ins Grüne auf Bäume und den Innenhof
• Keller vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-454660
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 610.629 €
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Hausgeld mtl.
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340 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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4. OG
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Provisionsfrei vom Eigentümer (keine Makleranfragen)
Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung 2009/2010:
• Echtholzfußböden
• Große Einbauschränke
• Moderne Designer-Beleuchtung
• Baujahr 1912 – klassischer Altbau-Charme trifft auf zeitgemäßen Komfort
Eckdaten:
• Adresse: Boxhagener Straße 59, 10245 Berlin-Friedrichshain
• Etage: 4. OG (Gartenhaus)
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3 (Wohnküche + Schlafzimmer + flexibles Zimmer)
• Balkone: 1 (ca. 1,5 m² mit Grünblick)
• Baujahr: 1912, kernsaniert 2009/2010
• Heizung: Zentralheizung
• Energieausweis: liegt vor (bei Besichtigung)
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt besonders ruhig im Hinterhaus der Boxhagener Straße 59 im beliebten Boxhagener Kiez. Vom Balkon genießt man einen wunderschönen Grünblick. Gleichzeitig ist man nur wenige Minuten vom lebendigen Boxhagener Platz mit Flohmarkt, Cafés, Restaurants und Bars entfernt. Volkspark Friedrichshain, Ostkreuz und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Perfekte Infrastruktur und eine der gefragtesten Lagen in Friedrichshain.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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