Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m².

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit Garten an, die über einen Grundriss von 2+1 Zimmern und eine Wohnfläche von 56,24 m² verfügt. Dazu gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 3,92 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten in Jilemnice, im Ortsteil Hrabačov. Zum Verkauf gehört auch ein Garten mit einer Fläche von 72 m² und einem kleinen Gartenhaus, das sich etwa 100 Meter vom Haus entfernt befindet. Dieser Garten bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, Gärtnern und zur saisonalen Nutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert. Dabei wurden das Badezimmer, die Elektroinstallation (mit Kupferkabeln), die Küchenzeile, das Bad und die Toilette einschließlich der Abwasserleitungen modernisiert. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Linoleum. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Garten befinden sich außerdem einige Nutzpflanzen, nämlich vier Sträucher schwarzer Johannisbeeren und drei Sträucher Himbeeren, die den angenehmen Charakter des Gartens sowohl für die Erholung als auch für praktische Zwecke ergänzen. Das Mehrfamilienhaus wurde saniert, wobei die Fassade gedämmt, eine neue Fassade angebracht, Kunststofffenster eingebaut, der Dachboden und die Kellerdecken gedämmt und eine eigene Pelletheizung installiert wurden. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 1.500 CZK. Die Stromkosten für die Wohnung betragen derzeit etwa 850 CZK pro Monat für eine Person. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse A auf. Jilemnice, das als Tor zum Riesengebirge bezeichnet wird, bietet eine umfassende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Bergregionen. Hrabačov kombiniert eine ruhigere Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit: Ein Bahnhof und eine Bushaltestelle sowie das Zentrum von Jilemnice und wichtige Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Ein Vorteil ist die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraße in Richtung Vrchlabí und Harrachov sowie die Nähe zur Natur, zu touristischen Attraktionen und sportlichen Möglichkeiten. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Eisenbahnstrecke mit geringem Betrieb, die jedoch kaum Auswirkungen auf die Nutzung der Immobilie hat. Dank der Kombination aus privater Umgebung, einem Garten und der Lage am Rande des Riesengebirges eignet sich die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für Ferien- oder Anlagezwecke.