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Grundstück mit Vorbescheid für 1.421 m² Nettofläche - Kiezlage Niederschönhausen

13156 Berlin (Niederschönhausen)
1.499.000 €
1.421 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Grundstück
Wohnen

• € Kaufpreis 1.499.000 = € 1.055 / m2 Nettowohnfläche
• Bauvorbescheid erteilt für die vorliegende Planung mit ca. 1.421 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36
• Flächeneffiziente Grundrisse, z. B. 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² und 2 Balkonen
• Überwiegend Südausrichtung teils mit Blick über den Schlosspark bis zum Fernsehturm
• Bestand: leerstehendes Zweifamilienhaus (132 m2) plus Gewerberemise (Abriss vorgesehen, Negativtestat vorhanden, kein Ersatzwohnraum notwendig)
• Tiefgarage laut Bauvorbescheid grundsätzlich zulässig

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Objekt-Nr
OM-452221
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 107.293 €
Gesamtkosten
ca. 1.606.292 €

Einzelheiten

Erschließungszustand
Vollerschlossen
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Im direkten Umfeld (ca. 500 m) befinden sich:
- Tram- und Bushaltestellen
- Grundschule sowie mehrere Kitas
- Nahversorgung mit Biomarkt, REWE, Penny, Rossmann, Ärztehaus u. a.
- Restaurants, Cafés und Kino
- Schlosspark Schönhausen

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Gesundheit
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Sonstiges

Laut der Studie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ gehört Niederschönhausen aufgrund der hohen Preisdynamik zu den führenden Berliner Immobilien-Trendvierteln.
Das­ Grundstück liegt an einer lebendigen Straße im Zentrum des Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der gegenüberliegenden Grundschule Zone 30.

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