Solides Investment in Berlin-Spandau – 19 WE + Gewerbe | DG-Ausbau möglich

Zum Verkauf steht ein klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Spandau. Das Objekt überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine stabile Vermietungssituation sowie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.402 m².

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 144.000 €. Eine Wohnung ist aktuell frei geworden und kann bei Neuvermietung unmittelbar auf Marktniveau angepasst werden, wodurch sich die Mieteinnahmen kurzfristig weiter steigern lassen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich zudem durch den möglichen Dachausbau. Nach vorläufiger Einschätzung besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 160 m² im Vorderhaus sowie ca. 160 m² im Hinterhaus, insgesamt somit ca. 320 m² zusätzliche Fläche. Das vorhandene Mansarddach bietet hierfür eine interessante bauliche Grundlage. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist käuferseitig baurechtlich zu prüfen.

Zusätzlich bestehen weitere Potenziale durch mögliche Mietanpassungen im Bestand im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie durch eine Optimierung der Gewerbeeinheit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher baulicher Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie befindet sich am Brunsbütteler Damm in gefragter, urbaner Lage von Berlin-Spandau.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältiger Infrastruktur sowie sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Spandau in unmittelbarer Nähe).