Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Schöneberg, hell und mit Blick ins Grüne, von privat

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg. Die Wohnung bietet 48,34 m² Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und wirkt dadurch besonders hell und offen. Bad und Küche sind funktional und gepflegt; das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt. Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden 2022 erneuert. Das Treppenhaus wurde 2026 vollständig renoviert; in diesem Zusammenhang wurde auch die Hauselektrik einschließlich Wohnungsanschluss modernisiert. Die Elektrik in Küche, Bad und Flur wurde bereits 2016 erneuert bzw. erweitert.

Vom Flur aus ist ein kleiner, praktischer Abstellraum zugänglich; außerdem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund des guten Grundrisses sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 282 € inklusive Heizkosten; 76 € hiervon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt in der Steinmetzstraße in Berlin-Schöneberg, nahe der Ecke Großgörschenstraße. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Kiezleben und sehr guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung liegen der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, der Akazienkiez rund um die Akazienstraße sowie die Crellestraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind mehrere Grünanlagen, darunter der Kleistpark und der Park am Gleisdreieck, fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, unter anderem über die U7, die S1/S2/S25/S26 sowie verschiedene Buslinien.