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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Residenz mit 3 Balkonen & Concierge im Diplomatenpark

Von Der Heydt Strasse 1, 10785 Berlin (Tiergarten)
930.000 €
3
Zimmer
100,22 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,22 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Diplomatenpark in Berlin-Tiergarten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine repräsentative Architektur.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en suite. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-Duschbad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das funktionale Raumangebot.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Ein Concierge-Service im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

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Objekt-Nr
OM-450739
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 67.115 €
Gesamtkosten
ca. 997.114 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 930.000 €
Grunderwerbsteuer 55.800 € (6,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ca. 100,22 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Hochwert­iges Eichenparkett
Fußbodenheizung­
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Tageslichtbad en suite
Zusätzliches Gäste-Duschbad
Drei großzügige Balkone
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Elektrischer Sonnenschutz
Hauswirtschaftsr­aum mit Waschmaschinenanschluss
Video­gegensprechanlage
Kellerraum
­
Aufzug
Concierge-Service im Gebäude
Fernwärme
Energieeff­izienzklasse C
Baujahr 2015

Lage

Die Wohnung befindet sich im exklusiven Diplomatenpark im Berliner Stadtteil Tiergarten, einer der repräsentativsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die unmittelbare Nähe zum Tiergarten bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sind Potsdamer Platz, Regierungsviertel sowie zahlreiche Botschaften, kulturelle Einrichtungen und hochwertige Restaurants schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Diplomatenviertel und zentraler Innenstadtlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage-Check

ÖPNV
100m
Kultur
350m
Einkaufen
150m
Gastronomie
250m
Sport
450m
Nachtleben
250m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
650m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
76,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Nigar Mirhadiyeva