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Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Concierge & Tiefgarage im Diplomatenpark

Clara-Wieck Straße 4, 10785 Berlin (Tiergarten)
1.690.000 €
4
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige und erstklassig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des begehrten Diplomatenparks in Berlin-Mitte. Die Immobilie überzeugt durch einen repräsentativen Grundriss, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und einen angenehmen Übergang zur großzügigen Loggia. Die voll ausgestattete Einbauküche der Firma Siematic fügt sich hochwertig in das Wohnkonzept ein. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein komfortables und funktionales Raumangebot.

Das Gebäude verfügt über ein Sicherheits- und Servicekonzept mit 24h Concierge-Service direkt im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins.

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Objekt-Nr
OM-450725
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 121.076 €
Gesamtkosten
ca. 1.811.076 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.690.000 €
Grunderwerbsteuer 101.400 € (6,00%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ca. 155 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Obergeschoss
Parkettf­ußboden
Fußbodenheizung
Bode­ntiefe Fenster
Elektrische Außenjalousien
Voll ausgestattete Siematic-Einbauküche
Vollbad mit Tageslicht
Zusätzliches Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
­
Großzügige Loggia
Videogegensprechanlage­
Kellerraum
Sicherheits- und Servicekonzept
24h Concierge-Service direkt im Haus
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieeffizienzkla­sse B
Baujahr 2010

Lage

Die Wohnung befindet sich im Diplomatenpark in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten. Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer zentralen innerstädtischen Umgebung. Der Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und ist bequem fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich wichtige Berliner Standorte wie Potsdamer Platz, Regierungsviertel, Botschaften, Kulturangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass alle zentralen Stadtbereiche Berlins schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus repräsentativer Wohnlage, Nähe zum Tiergarten und zentraler Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage-Check

ÖPNV
250m
Kultur
500m
Einkaufen
250m
Gastronomie
350m
Sport
400m
Nachtleben
350m
Kinderfreundlich
450m
Natur
100m
Gesundheit
750m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
51,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Nigar Mirhadiyeva