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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Esplanade Residence am Potsdamer Platz

Bellevuestrasse 1, 10785 Berlin (Tiergarten)
1.375.000 €
3
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss der renommierten Esplanade Residence am Potsdamer Platz – einer der gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl sorgen und einen attraktiven Blick auf das urbane Umfeld bieten.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein hochwertiges Vollbad und ein zusätzliches Duschbad. Hochwertige Materialien, Parkettboden und die moderne Gebäudestruktur unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein Aufzug sowie der repräsentative Eingangsbereich der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigengenutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der zentralsten Lagen Berlins.

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Objekt-Nr
OM-450710
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 98.867 €
Gesamtkosten
ca. 1.473.866 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.375.000 €
Grunderwerbsteuer 82.500 € (6,00%)
Notarkosten 10.829 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Voll ausgestattete Einbauküche
Zwei Badezimmer (Vollbad und Duschbad)
Einbauschränke in mehreren Räumen
Aufzug im Gebäude vorhanden
Repräsentative Lobby mit hochwertigem Eingangsbereich
Fernwärme und Zentralheizung
Wohnung im 8. Obergeschoss von 12 Etagen
Sehr zentrale Lage am Potsdamer Platz

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz im Herzen von Berlin-Mitte. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der Tiergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig gewährleisten mehrere S- und U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke sowie den Hauptbahnhof und den Flughafen BER.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und internationalem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage-Check

Gastronomie
50m
ÖPNV
100m
Einkaufen
100m
Kultur
200m
Nachtleben
50m
Sport
200m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
450m
Natur
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
209,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Nigar Mirhadiyeva