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Platz für alle - 7 Zimmer!

12353 Berlin (Buckow)
660.000 €
7
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Berlin-Buckow. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Das Haus verfügt über ca. 120qm Wohnfläche und insgesamt 170qm Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einem vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 380 m², davon ca. 120 m² Gartenfläche mit gemütlichem Schuppen und zwei Stellplätzen vor dem Haus. Das Badezimmer wurde vor 1,5 Jahren komplett saniert (neue Wasserleitungen, Zirkulationspumpe, Elektrik mit FI-Schalter, neuer Sicherungskasten wurde bei der Sanierung auch eingebaut). Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und eine elektrische Fußbodenheizung, sowie Zentralheizung. Ebenso wurde ein Korkholzboden im OG verlegt. Die Treppe, Heizung, alle Fenster und Eingangstür sind ca. im Jahr 2020 erneuert worden. Auf dem Gartenschuppen befindet sich zur zusätzlichen Energieversorgung eine Solaranlage (bei der Montag wurde das Dach gleich erneuert).

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Objekt-Nr
OM-450309
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.186 €
Gesamtkosten
ca. 708.185 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 660.000 €
Grunderwerbsteuer 39.600 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
177 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Teilweise renoviert/saniert (neues Bad, neue Treppe, neuer Boden im OG, neue Gasheizung)
-Fliesen- und Korkböden
-Gasheizung plus elektrische Fußbodenheizung im Bad
-Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
-Solaranlage auf dem Gartenschuppen zur Unterstützung der Energieversorgung
-Zwei Stellplätze
-Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Lage

Diese Doppelhaushälfte in Berlin-Buckow vereint Ruhe, Komfort und eine optimale Lage. Die Nähe zu Kitas, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Anbindung an Bus und U-Bahn machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien, die viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
116,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Grundstück wird als dienendes Grundstück genutzt und verfügt über eine Durchfahrt. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

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