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Helle, ruhige Dachgeschossmaisonnette im Hinterhof, Bötzowkiez

10407 Berlin (Prenzlauer Berg) – Brandenburg
875.000 €
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Genießen Sie den Charme einer frisch renovierten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit direktem Blick auf den Fernsehturm! Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein offenes, helles Wohnkonzept und viel Platz für individuelle Gestaltung. Der hochwertige Boden (Parkett) und das moderne Tageslichtbad machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase - Erstbezug nach Kernsanierung mit hochwertiger Möblierung. Die Wohnung befindet sich um 4. und 5. Stock mit Fahrstuhl, ruhig gelegen im Hinterhaus eines Gründerzeithauses, mit Südausrichtung in den grünen Innenhof voller Bäume.
Highlights: Helligkeit und Ruhe der Wohnung, zwei nach Süden und in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkone (4. und 5. OG), moderne Einbauküche, Erstbezug.

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Objekt-Nr
OM-450217
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 67.784 €
Gesamtkosten
ca. 942.783 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 56.875 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist unvermietet und wird vollständig hochwertig möbliert verkauft.

Lage

Das Bötzowviertel (Bötzowkiez) im Berliner Prenzlauer Berg ist eine gehobene, ruhige Wohngegend zwischen Danziger Straße, Volkspark Friedrichshain und Greifswalder Straße. Es zeichnet sich durch sanierte Altbauten, baumbestandene Straßen, vielfältige Cafés und Restaurants sowie eine sehr familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und dem nahegelegenen Park aus.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Sport
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
92,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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