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Umfassend modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Lage

28325 Bremen (Oberneuland)
349.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Oberneuland überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Die rund ca. 80 m² Wohnfläche bieten komfortables Wohnen in einem stilvollen Umfeld.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung sofort ins Auge fällt. Ein architektonisches Rundelement verleiht dem Raum eine besondere Dynamik und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und eine besonders präzise Fliesenverarbeitung, die dem Raum eine elegante und hochwertige Wirkung verleiht.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der durchgehend verlegte Fußboden, der den Räumen eine warme und harmonische Ausstrahlung gibt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in den Räumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Dezente Deckenspots setzen zusätzliche Akzente und sorgen für eine moderne Beleuchtung.
Auch die Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet zusätzliche Extras wie einen integrierten Weinkühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der ruhigen, gefragten Lage in Oberneuland macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Käufer, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort legen.

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Objekt-Nr
OM-449510
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.949 €
Gesamtkosten
ca. 372.949 €
Hausgeld mtl.
241 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 19.195 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick
• Erstbezug nach umfassender Modernisierung im Jahr 2025
• Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit architektonisch besonderem Rundelement
• Helle Räume durch eine vorteilhafte Ausrichtung und sehr gute Lichtverhältnisse
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
• Duschbad modern gestaltet mit hochwertiger Ausstattung
• Präzise verarbeitete Fliesen mit Gehrungsschnitt als besonderes Designelement
• Neue, moderne Einbauküche
• Integrierter Weinkühlschrank
• Eingebaute Waschmaschine & weitere Ausstattungsmerkmale
• Hochwertiger Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen
• Komfortable Fußbodenheizung
• Stilvolle Deckenspots in allen Räumen für eine angenehme Beleuchtung
• Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• Tiefgaragenstellplatz (kann optional erworben werden)
• Kellerraum
• Fahrradkeller

Energieausw­eis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausw­eis: Ausstellungsdatum 18.10.2023
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 17.10.2033
Energieverbrauchsk­ennwert: 78,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzkla­sse: C

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Nebenkosten: 212,77 €
Hausgeld/Monat: 241,18 €
Instandhaltungsrücklage: 38.442,03 €
Nicht umlegbare Kosten 28,41 €

Lage

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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