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provisionsfrei - Ihr neues Zuhause: Stil, Ruhe und Lebensqualität in Berlin-Mahlsdorf

12623 Berlin (Mahlsdorf)
781.000 €
5
Zimmer
146,46 m²
Wohnfläche
693 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – in eine ruhige, grüne Umgebung, fern vom Trubel der Stadt, und betreten ein Haus, das sofort ein Gefühl von Wärme, Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus ist genau dafür geschaffen: ein Rückzugsort für Menschen, die mehr wollen als nur „wohnen“.
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Warum­ dieses Haus?

✔ Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit idealer Raumaufteilung
✔ Hochwertige Bauweise – solide, langlebig, wertbeständig
✔ Energieeffiziente Technik für niedrige Betriebskosten
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Mahlsdorf
✔ Perfekt für Familien, Paare mit Anspruch oder Homeoffice-Konzepte
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Wohnen mit Gefühl von Freiheit

Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Leben und Entspannen. Große Fenster holen das Tageslicht ins Haus und sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-448951
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
781.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.607 €
Gesamtkosten
ca. 837.607 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 781.000 €
Grunderwerbsteuer 46.860 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.890€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
148,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komfort, den man jeden Tag spürt:
•Alarmanlage
•Photovoltaik Anlage
•energieeffiziente & zukunftssichere Heizung und Warmwasser, generiert von einem Alpha Innotec Hydraulik Tower HT1, eine kompakte Inneneinheit für Luft/Wasser-Wärmepumpen
•Fußb­odenheizung im Erd- und Dachgeschoss für gleichmäßige Wohlfühlwärme
•Autarke Trinkwasserversorgung - erfolgt über einen Brunnen mit Trinkwasser Aufbereitungsanlage / Anschluss an das öffentliche Netz ist möglich
•2 hochwertige und großzügige Marken-Bäder in zeitlosem Design (1 Duschbad im Erdgeschoss und 1 weiteres Vollbad im Dachgeschoss)
•Elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Dachgeschoss für Privatsphäre und Sicherheit
•Terrassenüberdachung ideal auch für eine Nutzung der großzügigen Terrasse an Regentagen oder heißen Sommern
•Hochwertige Hauseingangsüberdachung
•Gemauerte Garage
•Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich

Lage

Außenbereich mit Potenzial
Das Grundstück erreichen Sie über eine eigene Zufahrt. Ob entspannter Familienalltag, Gartenabende oder Rückzugsort im Grünen – hier gestalten Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Die Hecken sind bereits gepflanzt und bieten idealen Sichtschutz.
Mit einer Garage, dem Gartenhäuschen auf dem hinteren Grundstücksteil gelegen und der stilvollen Fassadengestaltung durch den edel wirkenden hellen Klinker entsteht ein Gesamtbild, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
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Lage­, die überzeugt

Mahlsdorf steht für genau das, was viele suchen: Ruhe, Grün, gewachsene Nachbarschaften – und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Für wen ist dieses Haus perfekt?
•Familien, die Platz und Sicherheit suchen
•Paare, die stilvoll wohnen möchten
•Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen
•Menschen, die Stadt und Ruhe kombinieren wollen
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Fazit – seltene Gelegenheit

Immobilien wie diese sind gefragt – und selten lange verfügbar.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Emotion, Qualität und Wertstabilität vereint, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
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Angebot von: S. Bertok