Verkauf einer Wohnung mit 5 Zimmern und 1 zusätzlichen Raum, 123 m².

Wir bieten zum Verkauf eine einzigartige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 123 m² in einer attraktiven Lage in Prag 4 – Michle, in der Straße U Botiče. Die Wohnung ist so aufgeteilt, dass sie als zwei separate Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Eingangshalle genutzt werden kann, was sie zu einer äußerst flexiblen und investitionsfreundlichen Immobilie macht. Ursprünglich als Mehrfamilienwohnung mit 5 Zimmern und Anbau konzipiert, wurde die Wohnung nach einer Renovierung in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile. Diese Lösung ermöglicht eine Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung oder die Maximierung des Ertrags durch zwei unabhängige Mieteinheiten. Die Wohnung können Sie virtuell über Matterport besichtigen (in der Galerie). Die erste Wohneinheit, eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 77,35 m², bietet ein geräumiges und funktional gestaltetes Wohnen mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Balkon. Die zweite Wohneinheit, eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und einer Fläche von 41,78 m², ist kompakt, voll nutzbar und umfasst einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette und einen eigenen Balkon. Beide Einheiten sind über eine gemeinsame Eingangshalle zugänglich, die ihre praktische Trennung gewährleistet. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 3,5 m², der sich im 1. Untergeschoss des Hauses befindet. Die Wohnung befindet sich im 12. Die Wohnung befindet sich in einem oberirdischen Geschoss des 16-stöckigen Plattenbaus und verfügt über einen Aufzug. Sie bietet ausreichend Tageslicht und eine angenehme, offene Aussicht. Das Gebäude wurde saniert, und die Wohnung ist nach einer Renovierung in sehr gutem Zustand. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C – sparsam. Die Lage in Michle gehört seit langem zu den stabilen und gut erreichbaren Stadtteilen von Prag. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Zentrum sowie zum Geschäftsviertel Brumlovka. Derzeit wird die Wohnung in zwei separaten Einheiten vermietet. Die aktuelle Miete beträgt für die größere Einheit etwa 18.500 CZK + Nebenkosten, und für die kleinere Einheit etwa 16.000 CZK + Nebenkosten, also insgesamt etwa 34.000 CZK pro Monat ohne Nebenkosten. Der Mietvertrag für die größere Einheit (3+1 Zimmer) läuft bis zum 3. Mai 2026. Der Mietvertrag für die kleinere Einheit (2+kk Zimmer) läuft bis zum 14. November 2026, wobei die Einheit nach Ablauf des Vertrags frei genutzt werden kann. Eine Optimierung der Mietbeziehung würde, basierend auf den aktuellen Marktmieten in dieser Lage, etwa 24.000 bis 28.000 CZK für die größere Einheit und 18.000 bis 21.000 CZK für die kleinere Einheit ergeben, also ein potenzielles Gesamtmiete von etwa 42.000 bis 49.000 CZK pro Monat. Die monatlichen Nebenkosten für die gesamte Einheit betragen 8.348 Tschechische Kronen und umfassen insbesondere Heizung und Warmwasser. Die Heizung wird zentral versorgt. Der Verbrauch von Wärme und Wasser wird für jede Wohneinheit separat gemessen. Der Strom wird derzeit für beide Einheiten gemeinsam bezogen und wird entsprechend der Anzahl der Personen abgerechnet. Eine separate Strommessung kann jedoch problemlos nachgerüstet werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine langfristige Investition mit sofortigem Ertrag als auch für eine Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung. Dank der Aufteilung in zwei Einheiten bietet sie mehr Flexibilität als eine Standardwohnung und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Mieteinnahmen. Eine Finanzierung durch einen Hypothekenkredit ist möglich.