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Unvermietete helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon und PKW-Stellplatz in Steglitz zu verkaufen

Horber Straße 8, 13469 Berlin (Waidmannslust)
290.000 €
2
Zimmer
58,91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1958 in Berlin-Steglitz. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen und bietet eine gepflegte Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche sind vorhanden.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Wohnung hat einen straßenseitigen Balkon und ein Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist.

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Objekt-Nr
OM-447907
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.791 €
Gesamtkosten
ca. 311.791 €
Hausgeld mtl.
372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 17.400 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
58,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußboden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden 2022 neu gemacht, isoliert und mit dunklem Laminat versehen.
Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank können übernommen werden, die auf den Bildern gezeigte Waschmaschine wird von der Mieterin beim Auszug mitgenommen.

Lage

Die Birkbuschstraße gehört zum Stadtteil Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Steglitz ist ein charmantes Viertel mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der S+U-Bahnhof Schlosstraße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, dort befinden sich die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U9 und mehrere Buslinien. Die nächste Bushaltestelle der Linie 168 ist eine Minute entfernt.
Das Viertel zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus, Parks und Einkaufsmöglichkeiten machen Steglitz zu einem idealen Wohnort für Familien und junge Berufstätige. Die Steglitzer Einkaufsmeile "Schlossstraße" ist 5 Gehminuten entfernt.

Lage-Check

Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Einkaufen
150m
Sport
350m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
200m
Natur
250m
Kultur
300m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
103,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Fotos zeigen noch die Möbel und Einrichtung der aktuellen Mieterin. Sie wird Ende Mai 2026 ausziehen, so dass die Wohnung ab Juni 2026 für Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Besichtigungen sind in Absprache mit der Mieterin bereits möglich.

Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Christian A