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Exklusives 4-Zimmer-Haus in idyllischer Lage von Berlin-Lübars

13469 Reinickendorf (Lübars) – Berlin
2.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
125,13 m²
Wohnfläche
525,13 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

In einer der charmantesten und ruhigsten Lagen Berlins – im historischen Ortsteil Lübars – erwartet Sie dieses stilvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Nur wenige Schritte vom ältesten Dorfkern Berlins entfernt, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Dorfstruktur und urbaner Nähe.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Natur, aktive Landwirtschaft sowie eine barocke Dorfkirche aus dem späten 18. Jahrhundert – ein echtes Stück Berliner Geschichte. Eine der schönsten und eindrucksvollsten Naturlandschaften Berlins zieht sich von dem Dorf Lübars bis zu den Ufern des Tegeler Sees.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-447831
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.300 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
6.900 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
525,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Lage

Das modern ausgestattete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

- 125,13 m² Wohnfläche
- rund 400 m² Gartenanteil
- 4 Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Hochwertiger Kamin & effiziente Gasheizung
- Exklusive Einbauküche von Miele

Außenbereich & Komfort
- Eigener Parkplatz direkt am Haus
- Elektrische Einfahrt mit Fernbedienung
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Auf einem separaten Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Einheit, die vom Eigentümer genutzt wird – dieser teil ist ist jedoch durch einen Zaun getrennt, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt:

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten in ca. 2 km erreichbar
Schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB.

Der Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag) gemäß § 575 BGB für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Die Befristung erfolgt aus folgenden Gründen:

Der Vermieter weist darauf hin, dass er beabsichtigt, die Mieträume nach Beendigung des Mietverhältnisses für eigene Wohnzwecke oder für Wohnzwecke seiner Kinder zu nutzen.

Im Falle des Todes des Vermieters geht das Eigentum an den Mieträumen auf seine Rechtsnachfolger über. Diese sind berechtigt, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften Eigenbedarf geltend zu machen.

Der Vermieter behält sich ferner vor, während oder nach dem Mietverhältnis Modernisierungsmaßnahmen im Sinne der §§ 555b ff. BGB durchzuführen, insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wie die Installation einer zusätzlichen Wärmepumpe.

Die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen sowie eine etwaige Mieterhöhung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Mieter leistet eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von drei Nettokaltmieten.

Das Haus mit Garten wird möbliert vermietet.

Für die Übernahme der Möblierung ist vom Mieter eine Ablösesumme in Höhe von 10.000 € (Verhandlungsbasis) zu zahlen.

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