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Luxuriöse neuwertige Eigentumswohnung in bester Lage von Berlin Grunewald, direkt vom Eigentümmer

Wangenheimstrasse 30, 14193 Berlin (Grunewald) – Brandenburg
2.950.000 €
7
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese luxuriöse 7-Zimmer Wohnung mit ca. 245 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Grunewald. Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung und ist barrierefrei zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-447099
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 225.476 €
Gesamtkosten
ca. 3.175.475 €
Hausgeld mtl.
1.450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.950.000 €
Grunderwerbsteuer 191.750 € (6,50%)
Notarkosten 22.348 € (0,76%)
Grundbucheintrag 11.378 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
245 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012

Lage

Die Adresse gehört zum charmanten Stadtteil Grunewald in Berlin-Wilmersdorf. Grunewald zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel aus, darunter die S-Bahn-Linie S7 sowie die Buslinien 186 und X10. Das Viertel ist bekannt für seine schönen Einfamilienhäuser und eine hohe Sicherheit, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Nähe zu grünen Parks und dem Wannsee macht Grunewald besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gastronomie
250m
ÖPNV
250m
Sport
450m
Kultur
500m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
450m
Nachtleben
250m
Natur
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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