Bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Wedding

Diese bezugsfertige, provisionsfreie und gepflegte zwei Zimmer Altbauwohnung verfügt über eine praktische Zimmeraufteilung mit zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmern. Beide Zimmer sind circa gleich groß. Die Wohnung ist hell im 4. Obergeschoss und gleichzeitig ruhig im Hinterhaus gelegen. Die Fußböden sind mit Parkett (Altbaudielen) und Fliesen ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. In der Wohnung sind sämtliche Heizkörper modern. Die Fenster sind überwiegend erneuert worden und es gibt einen modernen französischen Balkon.

Das Hausgeld beträgt 279 Euro monatlich, davon 26,18 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Haus 105.309,86 Euro (IST) bzw. 107.075,35 Euro (SOLL). Auf die Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage (IST) in Höhe von 4.726,85 Euro. Größere Sanierungen sind nicht in Planung. Das Haus verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Die freie Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig in Berlin Wedding (Bezirk Mitte) zwischen Leopoldplatz, Seestraße und den Osramhöfen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Bars (z.B. Mastul) und Cafés finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.