Bezugsfreie Mini-Loft-Wohnung im Prenzlauer Berg

sofort bezugsfrei, provisionsfrei vom Eigentümer, Prenzlauer Berg (hier überwiegend mit Wohngebietcharakter), helle Wohnung im (Mini-)Loft-Stil mit breiter Fensterfront gen Osten im obersten Stockwerk ohne Dachschrägen mit Fahrstuhlzugang, Einbauküche, Ahornparkett, barrierearme Teilmerkmale

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Die im obersten (= 5.) Stockwerk mit Fahrstuhlzugang liegende Wohnung gehört zu einer in den Jahren 1997/98 auf dem Gelände der ehemaligen VEB-Schuhfabrik Goldpunkt neu errichteten Wohnanlage mit zugehöriger 2-geschossiger Tiefgaragenanlage. Die Wohnanlage liegt eingefasst zwischen dem denkmalgeschützten Pumpwerk Prenzlauer Berg (1906-1908) und dem Goldpunkthaus, welches ein Gebäudekomplex überwiegend gewerblich vermieteter Büroräume ist mit einem im unmittelbaren Sichtfeld der Wohnung liegenden denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau von 1900 mit historischer Backsteinfassade. Die Wohnanlage selbst ist von 1998 und somit kein Altbau und nicht denkmalgeschützt.

Die ca. 36qm große Wohnung (laut Exposegrundriss aus 2009; laut Betriebskostenabrechung: 33,73) weist im Stil eines offenen Grundrisses mit fließend ineinander übergehenden Raumbereichen einen breit gefassten Flureingangsbereich, einen Wohn- und Küchenbereich und einen Schlafbereich sowie einen abgetrennten Abstellraum und das Bad auf.

Durch die Kombination aus der sich über die gesamte Wohnungsbreite von 8,20m erstreckenden Fensterfront (Ausrichtung: Osten) mit Sicht auf die historische Backsteinfassade des Goldpunkthauses, dem offenen Grundriss und dem hellen Ahornparkettboden im Schiffsbodenmuster (von 2010) bietet die Wohnung einen (Mini-)Loft-artigen Charakter.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche, barrierefrei zugängliche Dusche und ist mit rutschfesten Bodenfliesen ausgestattet.

Die Einbauküche mit normaler Ausstattung befindet sich in einem guten, kaum benutzten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Die ca. 7cm dicke Wohnungseingangstür vermittelt einen massiven Eindruck. Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage ausgerüstet.

Die Wohnung wird seit 2009 nur eigentümerseitig zeitweilig zum Genießen der Kulturhauptstadt Berlin genutzt. Gesundheitsbedingt wird ein zeitnaher Verkauf gewünscht, der durch den Eigentümersohn begleitet wird.

Zu der Wohnung gehört ein nicht-einsehbarer Kellerraum (ca. 2,48m tief; ca. 1,31m breit; max. ca. 2,83m hoch). Miele-Münzwaschmaschinen/trock­ner im Waschkeller.

Straßenseitig erfolgt der Zugang über eine Außentreppe. Alternativ gibt es eine Rampe mit elektrischem Türöffner für den barrierefreien Zugang zum Treppenhaus und großräumigen Fahrstuhl (bis zu 13 Personen, 1000kg).

Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Stellplatz-Anmietung/Kauf möglich. Parklizenzgebiet.

Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt und ist mit fernablesefähigen Zählern ausgestattet. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die monatliche Betriebskostenpauschale beträgt 154 Euro im Jahr 2026 (2025: 133 Euro; 2024: 154 Euro).

Prenzlauer Berg (hier überwiegend mit Wohngebietcharakter)

ÖPNV:
- Tram M4 Haltestelle "Thomas-Mann-Straße" in ca. 100m Entfernung, in 10 Minuten zum Alexanderplatz.
- S-Bahn-Haltestelle "Greifswalder Straße" der Ringbahn in ca. 400m Entfernung (3 Haltestellen bis ICE-Bahnhof Gesundbrunnen/Nordkreuz).