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389.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese exklusive 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde 2019 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung, einschließlich Fußbodenheizung einer hochwertigen Einbauküche und einem erstklassigen Badezimmer mit echten Steinwänden und einem Waschtisch aus Lavastein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung kann jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Die
aktuelle Miete ist eine Pauschalmiete in Höhe von 1560€. Der Mieter zahlt zusätzlich selbst die Nebenkosten, sofern er mehr verbraucht.
Hausgeld beträgt 279€

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Objekt-Nr
OM-445207
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.711 €
Gesamtkosten
ca. 417.710 €
Hausgeld mtl.
279 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 23.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Lichtenberg/ Friedrichshain. Mehrere Bus-, Straßenbahn, S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Ringbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und vieles mehr.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Kultur
200m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
50m
Nachtleben
100m
ÖPNV
400m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
49,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Duygu Akyel