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Exclusive 3-Zimmer Ferienwohnung am Dämeritzsee! PROVISIONSFREI!

Kanalstraße 1a, 12589 Berlin (Rahnsdorf)
619.900 €
3
Zimmer
95,67 m²
Wohnfläche
Wohnung

In privilegierter Wasserlage am Dämeritzsee, in einer der diskretesten und grünsten Wohnadressen Berlins, entfaltet diese Ferienwohnung im 1. Obergeschoss in der Kanalstraße 1a ihre besondere Ausstrahlung. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und stilvolle Wohnqualität zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Die Wohnung bietet einen freien Blick auf den Dämeritzsee – eine eindrucksvolle Wasserkulisse, die zu jeder Tageszeit ihre ganz eigene Atmosphäre entfaltet und ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Ob beim Frühstück mit Seeblick oder bei entspannten Abenden – hier wird das Leben am Wasser spürbar.
Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und idyllischen Wasserwegen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Gastronomie, ein Hotel sowie eine Anlegerstation für Ausflugsschiffe für ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Tür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar – ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für eine nachhaltige Vermietung als Ferienimmobilie.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und Wasser vereint – und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-445172
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
619.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.199 €
Gesamtkosten
ca. 665.098 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 619.900 €
Grunderwerbsteuer 37.194 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
99,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Balkon für entspannte Stunden
-Echtholzparkett
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
-Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
-Elektrisc­her Sonnenschutz
-Videogegensprec­hanlage
-Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
-Photovol­taikanlage & Luftwärmepumpe
-Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen​​​

Lage

-Direkt am Dämeritzsee
-Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf)
-Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar
-Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
-Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten
-Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge)
-Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
-Einkaufsmöglichke­iten, Schulen & Ärzte in der Nähe
-Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

Lage-Check

Natur
100m
Sport
1000m
Gastronomie
50m
Gesundheit
1000m
Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
250m
ÖPNV
200m
Kultur
1.8km
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
4,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Energieeffizienz auf höchstem Niveau.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 4,9 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die exzellente Energieeffizienzklasse A+.
Als Energieträger kommt Strom zum Einsatz. In Kombination mit modernster Wärmepumpentechnik und leistungsstarken Photovoltaikanlagen wird eine nachhaltige, zukunftssichere und zugleich kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet.

Vorteile des KfW-55-EE-Standards
Das Gebäude entspricht dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und bietet damit zahlreiche Vorteile:
Eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung,
eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern sowie
eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Finanzierung­ & steuerliche Aspekte
Für diese Immobilie bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Es können zinsgünstige KfW-Förderkredite in Anspruch genommen werden, mit Darlehensbeträgen von bis zu 100.000 € und Zinssätzen ab etwa 1,94 %.
Zusätzlich eröffnet die Möglichkeit einer Abschreibung (AfA) von bis zu 5 % interessante steuerliche Vorteile.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

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Angebot von: Kseniya Kadirli-Walther