Berlin-Reinickendorf | 129.999€ provisionsfrei | Kernsanierung, Mieter geht, Rendite wartet

45m², 2-Zimmer, 1. OG, Balkon. Baujahr 1954. Provisionsfrei.
Aktuelle Kaltmiete: 313,88 € – 6,9 €/m². Der Markt liegt bei 15–18 €/m². Diese Lücke macht dieses Objekt zu diesem starken Deal.
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Der Zustand ist schlecht: Küche, Böden, Decken, Bäder müssen komplett erneuert werden. Das ist der Grund für den Preis – und gleichzeitig die eigentliche Chance. Denn das drückt den Kaufpreis auf unter 2.900 €/m² – in einem Markt, der vergleichbare Objekte zwischen 3.000 und 4.000 €/m² handelt. Der aktuelle Mieter ist bereits älter und wird die Wohnung mittelfristig aufgeben. Ab diesem Moment: Kernsanierung, Neuvermietung zu Markt, Rendite 6–7 % – oder Leerstandsverkauf mit Aufschlag. AfA auf den vollen Sanierungsumfang nutzbar.
Wer die Preise in Reinickendorf kennt, Sanierungskosten einschätzen kann und weiß, was Leerstand in Berlin wert ist, erkennt hier das Potenzial sofort.

Berlin-Reinickendorf ist ein grüner, ruhiger Bezirk im Norden Berlins mit stabiler Nachfrage und solider Infrastruktur. Die Wohnlage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Reinickendorf gilt als einer der grünsten Bezirke Berlins und bietet Kapitalanlegern eine stabile Mieterstruktur bei gleichzeitig deutlich günstigeren Einstiegspreisen als in zentraleren Bezirken. Wer früh positioniert ist, profitiert langfristig von der Wertentwicklung.