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Großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Wedding

13351 Berlin (Wedding)
353.000 €
2
Zimmer
56,18 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In begehrter Lage von Berlin-Wedding, präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als echtes Wohnhighlight.

Die Wohnung wurde vollständig neu ausgebaut sowie umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf exklusive sowie hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – von der Elektrik über die Bäder bis hin zu den Bodenbelägen.

Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft durch große Fensterflächen und die Dachlage eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigem Holzfußboden verleiht den Räumen einen modernen und zugleich warmen Charakter.

Das Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen, exklusiven Gestaltung und moderner Ausstattung. Auch hier wurden alle Elemente vollständig erneuert und auf einen aktuellen Standard gebracht.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Dachgeschosses – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

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Objekt-Nr
OM-444355
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.188 €
Gesamtkosten
ca. 379.187 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 353.000 €
Grunderwerbsteuer 21.180 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
56,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1925
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights im Überblick:

Dachgeschosswohn­ung mit viel Tageslicht
Komplett neu ausgebaut, renoviert und modernisiert
Neue Elektrik
Modernes Badezimmer
Hochwertige Bodenbeläge
Großzügiger Grundriss
Attraktive Lage in Berlin-Wedding

Lage

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Natur
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: S. Bertok