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Bestlage an der Weser: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Stadionblick

28205 Bremen (Mitte)
219.000 €
2
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage am Osterdeich in der Östlichen Vorstadt Bremens. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat und die Wohnung wird frei übergeben.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche und einem modernen Duschbad. Alle Räume sind bequem vom offenen Flur aus zugänglich.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die komplette Elektroinstallation und das Badezimmer erneuert, sowie hochwertige Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt. Ein eleganter Fischgrätenboden und eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Zusätzlich wird aktuell eine neue Etagenheizung installiert, wodurch sich die Energieeffizienz weiter verbessert.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden runden das Angebot ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem auf derselben Etage im genannten Waschraum.
Optional kann eine renovierte Garage im direkt angrenzenden Hinterhof für einen Preis von 27.500€ angekauft oder langfristig angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-444332
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.397 €
Gesamtkosten
ca. 234.397 €
Hausgeld mtl.
152 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 12.045 € (5,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
5 m²
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Elektrik
- Neue Etagenheizung
- Fischgrät-Vinyl
- Neue Einbauküche und neues Badezimmer
- Gespachtelte Wände
- Neues Küchenfenster

Lage

Wohnen, wo Bremen besonders lebenswert ist: Direkt am Osterdeich genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Weser, den Blick ins Grüne und ein Umfeld, das Erholung und urbanes Lebensgefühl ideal verbindet. Ob Joggen entlang des Deichs, entspannte Spaziergänge oder das Genießen der Abendsonne am Wasser – all das beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Lage-Check

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Sport
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
178,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 152,00€.
Rund 43,10€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
74,20€ entfallen auf die Rücklage und 34,70€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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