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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frohnau

13465 Berlin (Frohnau)
1.050.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
705 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 befindet sich in Berlin-Frohnau (Reinickendorf) und wurde zuletzt 2015 kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 705 m² bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Das Objekt ist Teil der sogenannten Waldsiedlung der Gartenstadt Frohnau. Die Siedlung genießt aufgrund ihrer besonderen und abgestimmten Architektur Ensembleschutz. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird ab dem 01.05.2026 bezugsfrei sein. Die gehobene Innenausstattung und die Heizungsart sind solide Grundlagen für Ihr neues Zuhause. Der wunderschöne und große Garten bietet viel Platz für Familien mit Kindern.

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Objekt-Nr
OM-444277
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 75.882 €
Gesamtkosten
ca. 1.125.881 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Grunderwerbsteuer 63.000 € (6,00%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
66 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In 2015-2016 wurde das Haus kernsaniert.

Lage

Frohnau, ein charmanter Stadtteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin, besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einem angenehmen Lebensgefühl bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 125 und 220, die regelmäßige Verbindungen bieten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zur Erholung ein, und die vorhandenen Schulen sowie Kindergärten machen Frohnau zu einem idealen Standort für Familien.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Hajo Junge