Kapitalanlage: Vermietete Altbauwohnung Friedenau – provisionsfrei mit AfA (RND 21J)

Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau vereint stabile Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen attraktiven steuerlichen Hebel. Durch das vorhandene Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) ergibt sich eine überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit – besonders interessant für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Die Lage überzeugt durch:
•ruhige, gewachsene Wohnstruktur
•hochwertige Altbausubstanz
•hervorragende­ Infrastruktur

Kapitalanlage­ & steuerlicher Vorteil

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Optimierung:
Mögliche Restnutzungsdauergutachten (RND)
•Laufzeit: 21 Jahre
•Gebäudeanteil: ca. 75 %

Daraus ergibt sich eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung im Vergleich zur Standard-AfA.

Beispiel:
•G­ebäudeanteil: ca. 175.500 €
•Abschreibung: ca. 4,5 % p.a.
→ ca. 7.875 € jährlich steuerlich absetzbar
Besonders attraktiv für Kapitalanleger mit höherem Einkommen.

⸻
Ideal für:
•Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung (AfA)
•Investoren, die Bestandsimmobilien in Berlin suchen
•Käufer mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Entwicklung

⸻

Fazit:
Di­ese Immobilie ist ein steueroptimiertes Investment in sehr guter Berliner Lage
Die Kombination aus:
•stabiler Mikrolage
•saniertem Altbau
•Aufzug und Balkon
•vermieteter Einheit
•Restnutzungsdauergut­achten (21 Jahre)

Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5760 Euro/ Monatlich 480 Euro kalt.

macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den größten Einkaufsmeilen Berlins.

⸻

Verkehrsanbin­dung
•ca. 7–8 Minuten zu Fuß
→ S-Bahnhof Feuerbachstraße
•ca. 10 Minuten zu Fuß
→ U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz

Fah­rzeiten:
•ca. 18–20 Minuten zum Zoologischer Garten Berlin
•ca. 25–28 Minuten zur Friedrichstraße
•ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg

⸻

Umfeld & Freizeit
•ca. 8 Minuten zur Schloßstraße
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Botanischer Garten Berlin
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•ca. 10 Minuten Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•ca. 10 Minuten Auto zum Grunewald