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Moderne, neue Doppelhaushälfte in Osterholz zu verkaufen

28327 Bremen (Osterholz)
487.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Moderne Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Bremen-Osterholz

Stell dir vor:
Die Sonne geht langsam unter, du sitzt auf deiner Terrasse, der Garten liegt in warmem Abendlicht – und der Alltag ist ganz weit weg.

Ein Haus mit klassischer Aufteilung und moderner Architektur. Hier wird eine klare Formensprache kombiniert mit hochwertigen Materialien, wie unter anderem einer Fassade aus langlebigem Verblendmauerwerk. Innen überzeugt das Haus auf insgesamt ca. 130 m² Wohnkomfort, im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste WC, HWR und einer Diele mit Platz für Ihre Garderobe.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster. Profitieren Sie zudem vom ausgebauten Dachgeschoss mit einem zusätzlichen großzügigen Zimmer.

Die Terrassen und Gärten der Doppelhaushälfte sind Richtung Südwest ausgerichtet, sodass sich hier ideal Sommerabende verbringen lassen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befinden sich derzeit im Innenausbau und sind voraussichtlich im Ende Mai 2026 fertiggestellt.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und stimmen Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir ab!

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Objekt-Nr
OM-443448
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
487.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.245 €
Gesamtkosten
ca. 520.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 487.000 €
Grunderwerbsteuer 26.785 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
- Elegante Beton - und Vollholztreppenanlage vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss
- Langlebige Verblenderfassade
- Kaminvorbereitung
- Hohe Räume im EG (2,81m)
- 211 cm hohe Türen
- Bäder mit Wanne, Dusche und einem Fenster
- Gäste-WC
- Real geteilte Grundstücke (jeweils ca. 431qm)
- Vorbereitung PV
- Moderne Wärmepumpe

Lage

Lage
Der Stadtteil Osterholz vereint naturnahes Leben mit einer gewachsenen und lebendigen Stadtstruktur. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bremen in der Nähe vom Ellener Hof Forum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule und einer Oberschule – beide liegen in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich ebenfalls in Reichweite.
Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf, niedergelassene Ärzte und das Klinikum Bremen-Ost gewähren im Bedarfsfall Ihre optimale gesundheitliche Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fussläufig ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 20-30 Fahrminuten entfernt und ist somit sowohl für Vielflieger als auch für Urlaubsreisen ideal zu erreichen.

Auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.

Ein weiterer Vorteil: Das Daimler-Werk in Bremen ist von hier aus schnell erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Unternehmens eignet. Die Haushälften befinden sich in ruhiger zweiter Reihe!

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Kultur
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
25,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Hans Trompke