Hochwertige 3,5‑Zimmer‑Eigentumswhg. in Berlin‑Köpenick im Grünen

Hallo liebe Wohnungssuchende,

unsere Familie verkauft eine hochwertige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick. Die Wohnung wurde seit Fertigstellung des Hauses im Jahr 2013 ausschließlich von einem Familienmitglied bewohnt und steht nun leer zum Verkauf.

Wohnung

Bei dem Wohnungseigentum handelt es sich um eine 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 2013).

Vom zentralen Flur aus sind folgende Räume zugänglich:

-Arbeits‑/Gäste­‑ oder kleines Schlafzimmer
-Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
-Küche mit separatem Essbereich und anschließendem Balkon
-Großes Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Innenhof
-Tageslichtbad mit Blick zum Innenhof

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Süd-Blick ins Grüne, den Wohnzimmer, Küche und Balkon bieten. Diese Ausrichtung schafft – wie auch auf den Bildern zu erkennen – eine sehr angenehme und entspannte Wohnatmosphäre und einen echten Rückzugsort mitten in Köpenick.

Ausstattung

Zu­r Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:
-Aufzug
-Großer Balkon
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Gegensprechanlage
-­Einbauküche
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, -Waschbecken und Armaturen

Zusätzlich gehört zur Wohnung:

-eine Abstellkammer im Dachgeschoss, bequem über den Aufzug -erreichbar
-gesicherte Fahrradstellplätze in einer der Fahrradgaragen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem über 10.000 m² großen Grundstück, an dem die Wohnung mit 4,56 % Miteigentumsanteil beteiligt ist. Richtung Wald gehört zudem eine großzügige Grün‑ und Waldfläche zum Gemeinschaftseigentum, die von der Eigentümergemeinschaft als Treffpunkt und Erholungsfläche im Grünen genutzt wird.

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung sowie die gesamte Anlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie wird privat und ohne Makler angeboten und ist daher nicht provisionspflichtig.

Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer.

Der Energieausweis (Klasse A+) wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Viele Grüße
Jakob Engelmann & Familie Engelmann

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Seelenbinderstraße, nur ca. fünf Gehminuten von der zentralen Bahnhofstraße entfernt. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Forum Köpenick sowie der S‑Bahnhof Köpenick zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Buslinie 169 (Müggelheim – Elsterwerder Platz) sowie der Straßenbahnlinien 60 und 61.
Unmittelbar südlich angrenzend liegt der Bellevuepark mit Spielplätzen, Skatepark, weitläufigen Wiesen und einem Rodelhang – ein ideales Umfeld für Freizeit, Erholung und Familien.