Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Hof, Gartenidylle und gewachsener Hausgemeinschaft

Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Hausgemeinschaft.

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerben handelt es sich um ein etabliertes Kosmetikstudio sowie einen Fahrradladen – beide seit vielen Jahren fester Bestandteil der Nachbarschaft.

Ein Zuhause mit besonderem Gemeinschaftsgefühl
Die Eigentümer- und Mietgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches, langjähriges Miteinander aus – eine seltene und wertvolle Qualität, die dieses Objekt besonders macht.

Das Grundstück & Außenbereich

Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein beeindruckendes Gesamtbild:

Großzügig ausgebauter Innenhof (ca. 600 m²)
5 Stellplätze und 4 Garagen (inkl. 1 Stellplatz/Garage zur Wohnung)
Zufahrt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor
Liebevoll angelegter Gartenbereich mit:
Bäumen und vielfältiger Bepflanzung
Gepflasterter Terrasse
Sandkasten
Separate­r, eingezäunter Müllbereich
Praktische Abstellräume für jede Wohnung (vom Hof zugänglich)
Gebäude & Modernisierungen
Dach und Dachstuhl vor ca. 15 Jahren erneuert
Installation einer UMTS-Antenne (zusätzliche Einnahmen für die WEG)
Balkonsanierung inkl. Entwässerung im Jahr 2024
Zugang sowohl von der Straße als auch vom Innenhof
Gepflegtes Treppenhaus:
Gefliester Eingangsbereich
Linoleumbelag­ auf Treppen und Podesten
Glatt gespachtelte Wände mit Gewebetapete
Stilvolle mehrfarbige Gestaltung mit umlaufender Stuckleiste
Die Wohnung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 3 m), durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien:

Doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
Abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung

Küche:

Einbauküc­he
Hochwertiger Laminatboden
Glatte Wände
Separate Abstellkammer mit Fenster

Badezimmer:

Voll­ gefliest
Ausgestattet mit Badewanne und Dusche

Flur:

Hochwertige­r Anstrich
Großformatige Fliesen
Begehbarer Deckenstauraum über integrierte Treppe

Wohnzimmer:

Hochw­ertiger Laminatboden
Strukturtapete und elegante Stuckleisten
Dekoratives Deckensegel als Blickfang

Schlafzimmer:

­Zugang zum Balkon
Ruhige und angenehme Atmosphäre

Kinderzimmer/Bür­o:

Hochwertige Bodenbeläge
Stilvolle Wandgestaltung
Ein Zimmer mit integriertem Hochbett – ideal für kreative Nutzung
Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

✔ Großzügigem Altbauflair
✔ Gepflegter und modernisierter Substanz
✔ Attraktivem Außenbereich
✔ Zusätzlichen Einnahmen für die WEG
✔ Harmonischer Hausgemeinschaft

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Wohnperspektive legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Wohnung befindet sich in der Treskowallee im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst – einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Lichtenberg. Karlshorst verbindet auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Berliner Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün, was dem Viertel eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Optimale Verkehrsanbindung:

Straßenb­ahnlinien direkt auf der Treskowallee
S-Bahnhof Karlshorst (S3) in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (z. B. Alexanderplatz)
Gute Anbindung an die B1/B5 sowie den Berliner Ring

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte
Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten

Hoher Freizeit- und Erholungswert:

Weitläufige Grünflächen und Parks
Nähe zur Wuhlheide – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge
Trabrennbahn­ Karlshorst als historisches Highlight
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote

Karlshorst gilt als familienfreundlich, sicher und gewachsen – ein Stadtteil, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat, ohne seinen entspannten Charakter zu verlieren.

Eine Lage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.