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Traumhaftes Neubau Studio am Wasser

12527 Berlin (Grünau)
199.900 €
1
Zimmer
32 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wohnen direkt am Wasser!

Diese attraktive Studio-Wohnung befindet sich im modernen Neubauquartier „Quartier 52° Nord“ in Berlin-Grünau, einer der gefragtesten Wohnlagen für naturnahes Wohnen am Wasser.

Die Wohnung kann bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre helle Süd-West-Ausrichtung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch gegen einen Abschlag von 8.000 € mit einer neuwertigen Einbauküche und Möblierung übernommen werden.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
•Fußbodenheizung
•P­arkettboden
•bodengleiche Dusche
•Video-Gegensprechanla­ge
•Aufzug
•Kellerraum

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Objekt-Nr
OM-441969
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.034 €
Gesamtkosten
ca. 214.933 €
Hausgeld mtl.
258 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.900 €
Grunderwerbsteuer 11.994 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
32 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

+ großer Balkon
+ neuwertiger Zustand
+ Neubau aus 2020
+ hochwertige Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Grünau, im modernen Neubauquartier „Quartier 52° Nord“.

Das nahezu fertiggestellte Quartier zählt zu den architektonisch und städtebaulich spannendsten Wohnprojekten Berlins und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung direkt am Wasser.

Hier ist ein hochwertiges, zukunftsorientiertes Wohnviertel entstanden, das in dieser Form in Berlin seinesgleichen sucht.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt aus unserem Bestand.

Originalbilder der angebotenen Wohnung werden in Kürze ergänzt.

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