ohne-makler
Exposé drucken

Exklusive Wohnung in Moabit

10553 Berlin (Moabit)
189.900 €
1,5
Zimmer
32 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese wunderschöne und sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in lebendiger Lage von Berlin-Moabit.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Zuhause im Jahr 2025 renoviert. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine sehr effiziente Raumaufteilung.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt:
Ab 2022 gab es u. a. Sanierungen der Treppenhäuser, der Keller (neue Verschläge) und der Fassade (Seitenflügel).

Die Energieeffizienzklasse beträgt C.
Das Wohngeld liegt bei ca. 180 € monatlich (inkl. Heizkosten).

Wir verkaufen unsere Wohnung provisionsfrei und bezugsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Kaufpreis liegt bei 189900 €.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-441433
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.375 €
Gesamtkosten
ca. 204.274 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.900 €
Grunderwerbsteuer 11.394 € (6,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 755€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
32 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

•Umfangreich renoviert (2025)
•Parkettboden
•Hohe Decken
•Modernes Bad mit Regendusche
•Neue Elektrik
•Glatte, gespachtelte Wände
•Große Fenster
•Küche mit WM-Anschluss
•Zentralheizung
­
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•Keller­abteil

Lage

Mitten im Leben!
Die Wohnung befindet sich in der lebendigen Beusselstraße!
Vom Trubel der Straße bekommen Sie in der Wohnung nichts mit, denn die Wohnung liegt im Seitenflügel mit Ausrichtung zum Innenhof.
Darüber hinaus ist die Lage sehr praktisch:
Bushaltestelle, Rewe, DM, Restaurants, alles quasi vor der Tür!
Der S-Bahnhof Beusselstraße ist nach wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lage-Check

Gastronomie
ÖPNV
Einkaufen
Kultur
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen