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Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung am Maybachufer

Manitiusstr. 2, 12047 Berlin (Neukölln)
379.000 €
3
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die bezugsfreie 59 m2 große 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde gerade neu saniert. Alle Wände wurden verspachtelt, Elektrik modernisiert, eine neue Brennwerttherme eingebaut, Dielen geschliffen und geölt, Türen gestrichen, Fenster gestrichen, Bad komplett saniert etc....

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 200,70 € im Monat. Diese helle Wohnung befindet sich im 2. OG im Vorderhaus.

Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Haus.

Es fällt keine Provision an. Verkauf direkt vom Eigentümer.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

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Objekt-Nr
OM-440286
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.857 €
Gesamtkosten
ca. 406.857 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 22.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.440€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller

Lage

Mitten im trendigen Bezirk Neukölln liegt der Reuterkiez, ein pulsierender Kiez voller Highlights und urbaner Atmosphäre. Hier treffen sich Einheimische und Touristen, um die einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Lifestyle zu erleben. Mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ist der Reuterkiez ein beliebtes Ziel für Menschen aller Altersklassen. Regelmäßig gibt es hier Flohmärkte, Straßenfestivals und den beliebten Maybachufermarkt, welcher jeden Dienstag und Freitag stattfindet. Der Reuterkiez ist ein aufstrebendes Stadtviertel, das mit seiner bunten Mischung aus Gastronomie, Kultur überzeugt.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
150m
Kultur
100m
Kinderfreundlich
150m
ÖPNV
350m
Gesundheit
200m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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