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Ruhige aber zentrale Wohnung im grünen Steglitz zu verkaufen

Oehlertring, 12169 Berlin (Steglitz)
470.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die wunderschön praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk (Flachdach) eines 11-Parteien-Hauses, wobei nur 7 Nachbarparteien in einem sehr familiären Verhältnis im Haus leben.

Die Wohnung ist den ganzen Tag lichtdurchflutet. Der quadratische Balkon ist nach Südost ausgerichtet und überdacht, weshalb das Wetter Ihnen und Ihren Dingen auf dem Balkon nichts anhaben kann.
Die Küche wurde vor 7 Jahren komplett erneuert (Wände, Decke und Küchenmöbiliar) und ist in einem einwandfreien Zustand.
Das Wannenbadezimmer steht unmittelbar vor einer Sanierung und kann so nach Ihren Wünschen individuell hergerichtet werden.

Im Eingangsbereich befinden sich pfiffige Lagerplätze hinter schönen Lamellentüren, die viel zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Auch die Waschmaschine findet so im Flur hinter Türen ihren Platz und nimmt diesen nicht im Bad oder der Küche weg.
Es gibt mehrere Gemeinschaftsgärten, die nach Absprache und unter Rücksichtnahme gern zum Grillen oder Verweilen einladen und genutzt werden können.
Ebenso gehört ein trockener, quadratischer und großzügiger Keller zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-438609
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.550 €
Gesamtkosten
ca. 504.550 €
Hausgeld mtl.
390 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 28.200 € (6,00%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.767€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Insulanerberg im schönen Steglitz.
Angebunden an 2 S-Bahn-Linien und diversen Bussen, ist man innerhalb kürzester Zeit sowohl in der belebten Schlossstraße (Einkaufsstraße) mit diversen Geschäften und Centern, als auch in der Stadtmitte. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
200m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
150m
ÖPNV
350m
Einkaufen
400m
Gastronomie
350m
Gesundheit
500m
Natur
150m
Nachtleben
450m

Sonstiges

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Angebot von: Pasutti