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Frisch sanierte Altbauwohnung mit EBK & Walk-In-Dusche | Charlottenburg | Zentrale Lage

10589 Berlin (Charlottenburg)
1.493 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ab sofort zur Vermietung steht eine modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg, nahe dem Mierendorffplatz.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Durch die großen Fenster, die durchdachte Raumaufteilung und die typischen hohen Altbaudecken wirken die Räume besonders hell, freundlich und großzügig.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Studierende und ist ebenfalls für eine 2er-WG geeignet.

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Objekt-Nr
OM-437235
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.493 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
68 €
Mietsicherheit
4.479 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1909
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Elektrik vollständig erneuert
-neue Einbauküche installiert
-Badezimmer vollständig modernisiert
-Fenster erneuert
-neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
-Wände gespachtelt und frisch gestrichen

Bei der Modernisierung wurde besonders auf eine praktische und alltagstaugliche Ausstattung geachtet.

Badezimmer:
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige ebenerdige Walk-In-Dusche (begehbare Dusche) mit komfortablem Einstieg und moderner Gestaltung.

Zusätzlich wurde ein separater Wasseranschluss neben der Toilette für ein Bidet bzw. eine Hygienedusche installiert.

Das Badezimmer ist zudem mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet und sorgt dadurch für eine helle und angenehme Ausleuchtung.

Küche:
Die neue Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und verfügt unter anderem über:
-Induktionskochfeld
-B­ackofen
-moderne Arbeitsfläche
-Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum

Raumaufteilung:
D­ie Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Das Wohnzimmer bietet zusätzlich ausreichend Platz, um neben dem Wohnbereich einen separaten Arbeitsbereich für Homeoffice einzurichten. Alternativ kann der Raum auch so gestaltet werden, dass ein zusätzlicher Schlafbereich oder Gästebereich integriert wird.

Die Wohnung bietet dadurch eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit, insbesondere für Berufstätige im Homeoffice.

Weitere Merkmale:
-große Fenster für viel Tageslicht
-moderner, pflegeleichter Vinylboden
-integrierte LED-Beleuchtung im Flur
-durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen in den Wohnräumen (ideal auch für Homeoffice)
-Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
-gepflegte Hausgemeinschaft

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg, in der Nähe des Mierendorffplatzes, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Highlights der Umgebung:
-wenige Gehminuten zur Spree und zur Uferpromenade
-nahe Schloss Charlottenburg und Schlosspark
-zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
-ruhige, gewachsene Wohnlage mit klassischem Altbaubestand

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
-U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7)
-S-Bahnhof Jungfernheide
-mehrere Buslinien in der Umgebung

Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende (TU Berlin, UdK) sowie Berufstätige im Bereich City West, Siemens oder umliegenden Unternehmen.

Lage-Check

Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Sport
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
125,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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