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Super gepflegte 100 m² Wohnung in im wunderschönen Berlin-Wilmersdorf – provisionsfrei!
Blissestraße 55, 10713 Berlin (Wilmersdorf)100 m² Wohnung von privat in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1940er Jahren in der Blissestraße und überzeugt durch eine großzügige, helle und flexible Raumaufteilung.
Aktuell verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer. Zwischen zwei Zimmern besteht derzeit ein Durchbruch, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist.
Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder getrennt werden, sodass die Wohnung wieder 3 separate Zimmer bietet.
Großzügige Wohnungen mit rund 100 m² Wohnfläche sind in dieser Lage vergleichsweise selten und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeitsbereich verbinden möchten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
Raumaufteilung
Die Wohnung zeichnet sich durch sehr helle Räume und eine angenehme Großzügigkeit aus.
Vom großen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar.
Der Wohnbereich besteht aus
•einem offenen Esszimmer
•einem großzügigen Wohnzimmer
•einem angrenzenden Wintergarten, der viel Licht in die Wohnung
bringt
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum und einen Schreibtisch.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist.
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Badezimmer
Das große Hauptbad ist sehr geräumig und verfügt über
•separate Dusche
•separate Badewanne
•zwei Waschbecken
•Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Gäste-WC.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-437017
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.939 €
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Gesamtkosten
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ca. 631.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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106 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1940
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•ca. 100 m² Wohnfläche, sehr gepflegt
•2,5 Zimmer, optional wieder 3 Zimmer
•2. Obergeschoss
•kein Fahrstuhl
•Wintergarten
•Einbauküche
•großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
•separates Gäste-WC
•Laminatboden (verlegt 2010)
•Fenster erneuert 2010
•sehr helle Räume
•großer Flur
•eigener Kellerraum
•zusätzliches Dachbodenabteil
•gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Blissestraße 55 in Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen.
Wilmersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche
•Cafés und Restaurants
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kitas
•Parks und Grünflächen
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut,
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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158,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir bei Anfragen um eine kurze Vorstellung der Kaufinteressenten.
Sämtliche relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne nach der Besichtigung eingesehen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Andreas Korn
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