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Charmante und helle 1-Zimmer Wohnung im beliebten Gleimviertel

Kopenhagener Strasse 23, 10437 Berlin (Prenzlauer Berg)
245.000 €
1
Zimmer
39,14 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die ab sofort bezugsfertige helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines sanierten Altbaus in einem der beliebtesten Berliner Bezirke. Die Wohnung besteht aus einem großen hellen Zimmer, einem modernen Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, und einer Einbauküche mit Spüle und Herd sowie genügend Platz für einen großen Frühstückstisch direkt am großen Fenster. Durch die Deckenhöhe von knapp 3,10 Meter und die Lage im 4. OG sowie die Westausrichtung verfügt die Wohnung über herausragend gute Lichtverhältnisse. Die Fassade und das Treppenhaus des Hauses wurden hochwertig saniert, außerdem gibt es einen schönen begrünten Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studierende und Young professionals, die ihre erste eigene Wohnung kaufen möchten.

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Objekt-Nr
OM-436601
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.365 €
Gesamtkosten
ca. 263.365 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 14.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
39,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die beliebten Altberliner Dielen wurden abgezogen und verbreiten das typische Berliner Altbau-Feeling. Eine neue, besonders energiesparende Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2024 eingebaut. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können in einem separaten großen Fahrradkeller oder im Innenhof abgestellt werden.

Lage

Das Haus steht im vielleicht attraktivsten Teil der Kopenhagener Straße.
Zur Schönhauser U/S und zum Mauerpark sind es nur wenige Gehminuten. Der ebenfalls nahegelegene Falkplatz wird aufgewertet und bald in neuem Glanz erstrahlen. In der Gegend sind viele Fahrradfahrer*innen unterwegs und auch für Autofahrer*innen ist die Situation durch das Anwohnerparken entspannt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
200m
Kultur
150m
Sport
100m
ÖPNV
600m
Nachtleben
50m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
50m
Natur
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Auf den notariellen Kaufpreis werden 2,975% Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Die Provision ist fällig nach notariellem Vertragsabschluss und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Angebot von: Katrin Schneider