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Erstbezug nach Sanierung: Moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung in idyllischer Hoflage

Schönwalder Str., 13585 Berlin (Spandau)
1.600 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Wohnung

In einer perfekt angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Lage von Berlin-Spandau erwartet Sie diese ca. 87 m² große 4-Zimmer-Wohnung als Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung.

Die gesamte Wohneinheit im ersten Obergeschoss besticht durch eine klare, moderne Ästhetik, die sich harmonisch durch alle Räume zieht und ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Wohnung liegt geschützt im ruhigen Quergebäude. Der Blick in den lichten Innenhof bietet eine hervorragende Privatsphäre fernab der urbanen Hektik und sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die mitten im Berufsleben stehen und nach einem ereignisreichen Tag ein gepflegtes Zuhause sowie eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Für einen noch besseren Eindruck steht eine 360-Grad-Rundtour zur Verfügung, die einen umfassenden Einblick in alle Räume bietet und das besondere Ambiente erlebbar macht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-436507
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.600 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
175 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
175 €
Mietsicherheit
4.800 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne Einbauküche: Eine vollständig neu eingebaute und mit Markengeräten ausgestattete Küche in zeitlosem Design bildet das funktionale Herzstück der Wohnung.

Tageslichtbad der Extraklasse: Das Bad präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit einer großzügigen Glasdusche, eleganten großformatigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das für eine helle und freundliche Grundstimmung sorgt.

Bodenbeläge: Ein ansprechender Wechsel aus originalen Holzdielen und hochwertigen, pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden.

Technik & Heizung: Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung sowie einer komplett erneuerten Elektrik ausgestattet. Ihr Vorteil: Sie haben die volle Kostenkontrolle und schließen die Verträge für Gas und Strom direkt mit Ihrem Wunschversorger ab. Ein schneller Internetanschluss und ein praktischer Waschmaschinenanschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Fahrradstellplat­z: Ein sicherer Fahrradabstellplatz im befestigten Innenhof der Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort für aktive Stadtbewohner.

Ohne Balkon, dafür mit viel Licht: Die Wohnung verfügt zwar über keinen eigenen Balkon, kompensiert dies aber durch die extrem ruhige und helle Ausrichtung in den Innenhof.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schönwalder Straße 75 in Berlin-Spandau. Abgeschirmt im Innenhof genießen Sie hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und vollkommener Ruhe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt und Apotheke sind nur 100 Meter entfernt, während sich Kitas und Schulen in einem Radius von 500 Metern bis 1 Kilometer befinden. Die historische Altstadt Spandau mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und der berühmten Zitadelle ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Spandauer See, der Havel und den umliegenden Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß, und der Bahnhof Spandau mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen zudem direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
ÖPNV
100m
Sport
250m
Kinderfreundlich
150m
Natur
200m
Gesundheit
50m
Nachtleben
100m
Kultur
1.0km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
131,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das Mietverhältnis ist provisionsfrei.

Hinweis zur Miete: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der monatlichen Zahlung an den Vermieter um die Nettokaltmiete zuzüglich der kalten Betriebskosten handelt. Es wird keine klassische "Warmmiete" an den Vermieter überwiesen, da Sie Ihre Heizkosten (Gas) eigenständig an den Versorger zahlen.

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Angebot von: Herr Kolbmüller