Haus zu verkaufen, 179 m², Grundstück 291 m².

Ich biete ein gemütliches Ziegelhaus mit einer Fläche von 179 m², das auf einem Grundstück von 291 m² liegt, zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und ist in meinem persönlichen Eigentum. Es handelt sich um ein unmöbliertes Haus mit einem ungewöhnlichen Grundriss ("sonstige"), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungsmöglichkeiten gemäß Ihren Vorstellungen bietet. Es bietet eine erstklassige Lage direkt am Marktplatz, aktive gewerbliche Vermietung, einen Geldautomaten, vier eigene Parkplätze und die Möglichkeit, beispielsweise bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 50 m² zu errichten. Es eignet sich auch für eine private Praxis mit Wohnraum. Eine Kombination aus stabilem Einkommen und weiterem Investitions- und Entwicklungspotenzial. Investitionsvorteile:
✅ Anmieter vorhanden und sofortige Einnahmen aus der Miete
✅ Potenzial zur Erhöhung der Einnahmen nach Abschluss eines dritten Mietvertrags
✅ Attraktive Lage im Stadtzentrum
✅ Renovierte Räumlichkeiten ohne Notwendigkeit weiterer, umfangreicher Investitionen
✅ Eigene Parkplätze
✅ Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Grundstück
✅ Möglichkeit einer zukünftigen Umwidmung eines Teils des Grundstücks für Wohnzwecke (in Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan und den entsprechenden Genehmigungen). Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen, oder für Unternehmer, die ein vernünftiges Firmensitz mit der Möglichkeit einer weiteren Wertsteigerung der Investition suchen. Das Haus hat zwei Etagen. Es wird regelmäßig gepflegt. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt: 296.000 CZK.
Die erwartete jährliche Mieteinnahme bei vollständiger Belegung: 350.000 CZK.
Das Energielabel F deutet darauf hin, dass das Haus unter Berücksichtigung traditioneller Bauweisen errichtet wurde. Dank der hochwertigen Ziegelbauweise können Sie sich auf Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes freuen. Wenn Sie von diesem Angebot interessiert sind, zögern Sie nicht, mich über die Nachrichtenfunktion der Plattform zu kontaktieren. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie. Vielen Dank.