Sanierter Altbau-Charme in Bestlage: 3 Zimmer, Wohnküche, 4. OG, bezugsfrei

Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Altbaus. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Durch die hohe Etagenlage und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie angenehmes Tageslicht und viel Ruhe mitten im lebendigen Kiez.

Der großzügige Grundriss verbindet klassisches Altbau-Flair mit modernen Wohnansprüchen. Alle drei Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; das ordentliche Treppenhaus und die gut instand gehaltene Fassade vermitteln einen ansprechenden Eindruck beim Betreten des Hauses. Im begrünten Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung für Paare und kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins.

English:

This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. Thanks to its elevated position and courtyard-facing orientation, the apartment enjoys pleasant natural light and a remarkably quiet setting in the heart of a vibrant neighbourhood.

The generous layout combines classic period charm with modern living standards. All three rooms are individually accessible from the hallway, allowing for flexible use as bedrooms, a home office, or a combination of both. The spacious eat-in kitchen forms the centrepiece of the apartment.

The common areas of the building are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin’s most sought-after locations.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung verbindet repräsentatives Wohnen in ruhiger Nachbarschaft mit dem pulsierenden Leben der City-West.

Ein besonderes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Karl-August-Platz, der am Samstag mit seinem bekannten großen Wochenmarkt lockt. Hier kaufen Sie frische regionale Produkte, Blumen und Feinkost direkt vor der Haustür ein.

Die Infrastruktur ist ideal für Paare und Familien: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie diverse Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zum Kurfürstendamm, zum Bahnhof Zoo oder in die Berliner Mitte.

English:

The apartment is located in one of the most desirable residential areas of Berlin-Charlottenburg. The neighbourhood combines distinguished, quiet living with the bustling energy of City West.

A particular highlight is the nearby Karl-August-Platz, home to a popular weekly farmers’ market every Saturday offering fresh regional produce, flowers, and delicatessen goods right on your doorstep.

The local infrastructure is excellent for couples and families, with nurseries and schools within easy reach. Public transport connections are outstanding: the U2 and U7 underground lines as well as several bus routes are just a few minutes’ walk away, providing quick access to Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo, and central Berlin.