Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 64 m².

Ich verkaufe eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (3+kk) mit einer Fläche von 64 m², die sich im zweiten Stock eines achtstöckigen, neu errichteten Ziegelhauses befindet. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet eine durchdachte Aufteilung, die jeden Bereich optimal nutzt. Der Grundriss der Wohnung bietet komfortables Wohnen für Einzelpersonen oder kleine Familien, und es steht außerdem ein praktischer Kellerraum von 2 m² zur Verfügung. Ein großes Highlight dieser Immobilie ist die geräumige Terrasse mit einer Fläche von 34 m², ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Stellplatz und eine Garage, was die Lösung von Parkplatzproblemen erheblich erleichtert. Ich biete eine Eigentumswohnung zum Verkauf an, die sich in Prag 5 – Zličín, in der Sazovická Straße, befindet. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 130,7 m², davon entfallen 33,9 m² auf die Terrassen, 32,4 m² auf einen eigenen Gartenbereich und 64,4 m² auf die Wohnfläche laut Eigentümerauskunft. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Tiefgarage. Im Gebäude aus dem Jahr 2009 gibt es insgesamt 132 Wohneinheiten. Der Eigentümerverein (SVJ) funktioniert sehr gut. Im Haus und in den Garagen gibt es ein Überwachungssystem zum Schutz des Eigentums. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet und bietet komfortables Wohnen. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Laminat ausgelegt, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff, ebenso wie die französischen Fenster, die sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden. Dadurch ist der Zugang zur großzügigen Terrasse direkt vom Garten aus möglich, was eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Grundriss der Wohnung:
Eingangsbereich 9,6 m2, Badezimmer 3,7 m2, Wohnzimmer + Küche 23,4 m2, 2 Zimmer je 12,10 m2, WC 1,2 m2, Terrasse 1...17,5 m2, Terrasse 2...16,4 m2, Garten 32,4 m2, Kellerraum 2,3 m2. Die Wohnung ist teilweise mit Möbeln von IKEA ausgestattet. Die Küche ist mit einer Küchenzeile, einem Geschirrspüler und Elektrogeräten ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer PAX-Kleiderschrank und ein Doppelbett. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und eine Waschmaschine. Das WC ist separat. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral fernwärmeversorgt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein großer Vorteil ist der Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der bequem erreichbar ist. Die Lage Prag – Zličín gehört zu den sehr gut erreichbaren und beliebten Stadtteilen. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. das Einkaufszentrum Metropole Zličín, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – U-Bahnlinie B Zličín, Busverbindungen sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn und die Autobahn D5. Gebühren: Für juristische Personen (Firma): 1.288 CZK, Wasser: Warmwasser 2.726 CZK, Abwasser 1.300 CZK, Heizung: 1.021 CZK, Strom: 2.000 CZK.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbewohnen als auch als Investitionsmöglichkeit, dank ihrer Lage, Aufteilung und des vorhandenen Stellplatzes. Derzeit ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet, was einen monatlichen Ertrag von 24.400 CZK generiert. Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis Ende 2026 und kann somit übernommen werden. Der Mietvertrag für den Stellplatz kann entweder verlängert oder gekündigt werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte ich Sie, mich über die Kommunikationsplattform zu kontaktieren.