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Neugebaute Dachgeschosswohnung mit Südterrasse Reinickendorf / Mitte
Walderseestraße, 13407 Berlin (Wedding)Den Sommer auf der eigenen Dachterrasse verbringen? Die Ausstattung der 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnzimmer und offener Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist modern ausgestattet, sichtbargelassene alte Bauelemente verleihen ihr jedoch einen besonderen Charme.
Das Objekt ist 2025 fertiggestellt worden und befindet sich auf einem gepflegtem Altbau, der nun ein vollständiges Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.
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Objekt-Nr
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OM-435344
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.340 €
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Gesamtkosten
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ca. 534.339 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3-fach verglaste bodentiefe Fenster
elektrische Außenjalousien auf der Südseite
Fußbodenheizung und geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60cm)
Terrasse mit Bangkiraibelag
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
gläserne Duschkabine / Kopfbrause
80cm breites Waschbecken von Duravit
separiertes WC
beleuchtete Spiegel bereits eingebaut
Stellfläche für Waschmaschine / Waschtrockner
elektrischer Handtuchheizkörper
Deckenbeleuchtung in Abstellraum / Diele / Bad / WC bereits eingebaut
Dielenschrank bereits eingebaut
Abstellraum in der Wohnung
Lage
Ruhig und doch zentral befindet sich die Wohnung in einer Nebenstrasse direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte. Die U-Bahn Franz-Neumann-Platz befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Die City West und Ost sind in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof oder die Stadtautobahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebnso Ärzte, Schulen, Krankenhäuser und Schwimmbäder.
Die nahen Grünflächen des Schillerparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Enfernung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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73,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen erreichen ein B im Energieausweis, während das Haus insgesamt mit D bewertet ist.
Es gibt eine Gemeinschaftsfläche im Garten und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Wir zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung. Da wir aber zeitlich sehr eingebunden sind, ist es wichtig, vorab Aussagen zur Finanzierung zu erhalten. Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage.
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